业绩纷纷滑坡 房企资金链遇大考 　

持续且严厉的调控使楼市成交萎缩，房地产企业生存面临挑战。日前有权威中介机构称，一线城市房产中介全面亏损，平均每店亏损5万元。而目前房地产开发企业处境大多也不乐观，业绩纷纷滑坡，资金链遭遇考验。更有分析师预计，今年第2季度开发商资金链的风险将爆发。

万科业绩也滑坡

根据数据统计，截至2012年2月3日，沪深两市共有1534家公司发布2011年业绩预告，当中仅有六成左右的公司盈利实现增长。

处于宏观调控风暴中心的房地产业整体仍维持增长格局。截至2月3日，76家上市房企通报去年业绩概况，六成以上传出捷报，其中41家盈利预增，8家顺利扭亏。尽管如此，房企业绩普遍滑坡还是令业内感到担忧。

近日，龙头企业万科公布1月份经营数据，当月实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和39.3%。这是万科五年来首次在开年出现销售面积和销售金额的负增长。

对此，万科董秘谭华杰表示，1月份万科业绩同比下降幅度大，主要在于去年同期基数大(去年1月万科签约销售额逾200亿元)，且目前市场景气度下滑明显。受春节因素的影响，万科在1月份的新推盘规模比较小，可能是全年最低水平，未来几个月公司的推盘规模预计将有所提升。

不过他同时表示，和往年春节所在月份相比，今年1月份主要城市的批准预售面积差异不算很大，但成交面积却大幅下滑。据初步统计，今年1月份，北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山这些主要城市的住宅批准预售面积环比下降了七成，成交面积环比也下降了约一半。

有统计数据显示，2011年，包括万科、保利、富力地产、绿地、金地、金融街、首开，以及绿城中国等巨头在内，85%左右的房企没有完成销售任务。

其中，绿城中国2011年实现销售353亿元，同比下降37.90%，仅完成去年年度销售目标的64.2%。而一些中小房企业绩更为惨淡，如同期亿城股份全年仅完成年度目标50%，格力地产、苏州高新、滨江集团分别仅完成年度目标45%、44%、55%，苏宁环球仅完成年度目标44%。

进入1月份，除万科外，富力地产、佳兆业等业绩均出现大幅下滑，其中，富力地产1月份实现协议销售12.3亿元，同比大跌56.7%，同期佳兆业协议销售额为5.58亿元，环比下滑近七成。

或现资金链危机

由于市场预期不乐观，房企在制定今年销售目标时普遍保守。譬如，去年中海地产取得了870.9亿港元的销售业绩，但是今年制定的目标却降至800亿港元；而目前风头正劲的恒大地产对于今年销售目标的制定表现得也很低调，与去年销售额基本持平，为800亿元人民币。

实际上自去年以来，房企在土地储备方面同样倾向保守与谨慎。万科去年销售面积和销售金额同比分别增长20%和12%，但拿地面积和拿地金额却大幅下降44%和48%。为保障现金流安全，龙湖地产去年拿地数量减半，全年拿地仅8幅。同样的情形，绿地集团2011年购地量也出现缩减，2011年绿地集团新增可建面积跌至627万平方米，拿地金额大幅缩水至97亿元。而2010年的数据显示，绿地集团在当年新增可建面积达1433万平方米，拿地金额为341亿元。

之所以出现上述情形，用中海地产主席孔庆平的话说，主要是因为中海管理层判断，今年全球的经济将更加复杂，中国的宏观调控不会放松，所以对房地产市场来说挑战很大。

万科总裁郁亮表示，从长期趋势来看，行业还会往上走的，但目前政策和市场环境发生了很大变化。2012年万科的发展策略是“过冬”，做好打持久战的准备。

值得关注的是，与实力较强的大型房企相比，中小房企抗风险能力相对较弱，这些房企当中有的已经开始出现亏损。如东方银星、ST珠江日前便发布公告称，预计2011年亏损，后者亏损额约5000万元~6000万元。莱茵置业、阳光股份、万方地产也预告2011年业绩下滑50%-92%不等。

曾经位列房企前三的绿城集团深陷资金困局，现在正拼命地找“救命钱”，绿城掌门人宋卫平曾公开表示，如果其他手段不奏效，将把房价降到底，所有的房子卖完后就不再做房地产了。因整改被媒体普遍关注的中恒集团最近召开临时股东大会，对剥离房地产业务进行了表决。眼看房地产市场一天不如一天，这家企业也萌生了退意。实际上，想要剥离房地产业务的不仅仅只是中恒集团，此前天富热电业已剥离了房地产业务，近日东方航空也有类似的计划付诸实施。

眼下，房屋销售惨淡和库存积压严重迫使部分房企裁员，如果市场低迷持续下去，情况可能会越来越糟，甚至不排除出现资金链危机。国泰君安分析师李品科预计，在信托、房地产贷款等本金集中到期、销售回笼资金前景暗淡的压力下，今年第2季度开发商资金链的风险将爆发。