去年50强房企销售业绩分化明显

　2011年，房地产企业的销售业绩继续增长，但增幅出现放缓，多数企业未完成全年销售目标。部分企业人士预测，随着楼市下行周期的深入，2012年房企销售将继续面临压力。

　　日前，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》，率先以数据形式展现了2011年楼市销售全貌。数据显示，2011年度全国50强房地产企业的总销售金额突破1.2万亿元。前十强房业分别为万科、恒大、绿地、保利、中海、万达、碧桂园、龙湖、华润和世茂房地产，销售金额在1210亿元和315亿元之间。

　　统观榜单，三大趋势值得关注：一是销售金额前十强房企的进入门槛降低，和2010年第十名富力地产321亿元相比，2011年第十名世茂房地产的销售金额只有315亿元；二是房地产前十强的市场份额继续提高至10.43%，较2010年上升了0.32个百分点，但与2010年1.97个百分点的增长相比明显萎缩。这种情况在TOP20、TOP30榜单上同样有所体现；三是部分大型房企并未实现全年销售目标，比如龙湖地产尽管在去年10月以后集中发力促销，但全年销售仍未实现400亿元的目标，仅为381亿元。销售金额缩水更多的是绿城中国，其全年销售金额从2010年的522亿元降至2011年的300亿元，富力地产的销售金额也从2010年的321亿元降至2011年的287亿元。

　　2011年，50强房地产企业发展情况不一，有快速增长的企业如恒大、万科、融创，也有增长停止甚至遭遇困境的企业如绿城、富力。至于为何会出现两种不同的业绩趋势，中房信报告指出，高周转率是恒大等企业胜出的关键。“凭借积极应对的高周转战略，万达集团挤入第一梯队，而恒大则从去年的第五位一举成为今年销售金额榜的亚军。在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，‘快进快出’提高效率使企业有了更大的生存空间。”中房信报告指出。

　　市场动荡时期，往往是黑马出现的机会。2011年，曾经在数年前折戟的顺驰掌门人孙宏斌卷土重来，其带领的融创中国在2011年以193亿元的销售金额排在房企第18位，销售金额同比增幅达到147%；销售面积119万平方米，增幅达到51%。而2010年融创中国还尚未进入房企前30强。“孙宏斌在2006年时因大肆扩张忽视了资金链承受力，最终不得不贱卖股份以求生。所以这几年来融创低调稳健，终于迎来了翻身的一天。”一位曾经的顺驰高层称。

　　对于2012年房地产市场趋势，中房信报告指出，几大趋势或引领未来楼市，即：行业集中度继续提升，兼并收购将集中上演；企业梯队明显拉开；投资拿地节奏适当放缓；财务杠杆进一步降低。“目前企业的资产负债率已处历史高位，随着房地产调控的深入，财务杠杆使用过度所积聚的风险在不断加大。因此，单纯依靠财务杠杆来撬动资本收益已经不合时宜，去杠杆化将是大势所趋。”报告指出。