年初拿地忙 开发商对今年楼市普遍乐观

从北京朝阳区房管局的过户大军到各地国土局的狂热卖地现场；从香港疯狂的融资到年报后房企纷纷调高销售目标；从七成人看涨房价到地产大佬乐观看市。新年伊始，沉寂两年多的楼市再次爆发，近似失控的局面再次出现。“当初拿地时，本以为开盘能卖到1.6万元/平方米就算不错了，一直拖着，现在估计开盘价可以定在2.5万元/平方米。”北京一位知名开发商透露。

地市火爆

从4天内耗资93.5亿元连续拿下海淀玉渊潭乡和昌平东小口两块土地的黑马京投银泰，到老牌国企首创置业斥资50.64亿元连续拿下丽泽金融商务区三块商业金融用地，短短十几天内北京土地市场一扫过去两年的阴霾，一边是市国土局推地热情高涨，另一边是开发商加紧筹钱圈地，供需两旺的局面已经形成。

记者从北京市土地整理储备中心的数据发现，截至1月22日，北京共出让经营性用地8宗，获得土地收入176.72亿元，同比去年16.48亿元增长972%。

在1月成交的8宗地中，除了京投联合体斥资93.5亿元拿下海淀玉渊潭乡和昌平东小口镇两宗地块，首创集团则以50.64亿元拿下丽泽商务区三地块，此外，北京银行、住总正华、中海地产均在1月的北京市场有所收获，国企、央企在1月土地市场是绝对的主角。

“现在许多企业均有拿地的想法，龙湖对于1月24日即将出让的朝阳区孙河地块势在必得，金融街会继续在金融街西扩区补充地块，同时保利、首开、万科等企业均有拿地计划。”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示。

新年伊始，土地市场反弹在全国其他地方也同样出现。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周（1月14日-20日）监测的20个主要城市共推出各类土地148宗，较上上周增加18宗，推出面积672万平方米。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地27宗，较上上周增加1宗，推出面积220万平方米，较上上周增加55万平方米，其中北京推出74万平方米，为推出量最大的城市；本周成交住宅用地29宗，较上周增加14宗，成交面积151万平方米，较上周增加80万平方米，其中苏州成交36万平方米，为成交量最大的城市。

据中国指数研究院数据显示，仅在1月的前半个月，不少房企在土地市场上皆有所斩获。保利、中铁在成都拍得土地；绿地竞得上海青浦一宅地，溢价率为47.9%，荣盛新年首次出手，在成都拿下一宗土地，龙湖地产一周内两次出手，上海拿地两宗、长沙拿地一宗。

其中中海地产在进入2013年以后继续在土地上表现勇猛，短短十几日，中海已经在昆明、北京等地多处拿地，近日又以20.18亿元竞得北京石景山区老古城地块。

融资高企

房企积极拿地不仅是去年销售业绩的背后强大支撑，同时这与近期疯狂海外融资有着密切关系。

今年初，内房企融资动作频频。截至1月22日，已有15家内房企发布了发债计划，其中12家房企公布了发债目标，合计融资52.5亿美元。另外，恒大地产配股募集资金约43.5亿港元，融创中国配股募集资金约20亿港元，金轮天地首次IPO上市，募集资金约6.95亿港元。

据链家地产市场研究部统计，仅1月至今（1月1日-22日），就有12家内房企发行债券，合计拟融资52.5亿美元，约为人民币325.5亿元。另外龙湖地产等3家内房企也发布了债券发行计划，但是尚未公布具体的融资金额。

1月15日，金轮天地IPO发售成功，募集资金6.95亿港元。这是近期继旭辉地产和新城控股之后第三家赴港上市的房企。恒大地产和融创中国均在近期完成配股，募集资金合计约63.5亿港元，约为人民币50.8亿元。另外，万科B股转H股也已经进入实际操作，绿地集团酒店和海外业务也预计在上半年赴港借壳上市。

值得注意的是，上述多家内房企发债的目的都是为了还旧债之后斥资圈地，手握大量现金，显然可以在竞争优质地块时获得先机。对此，花样年表示，公司拟运用发行票据所得款项净额为现有债务再融资、为现有及新增物业发展项目包括土地款及建筑费提供资金以及做其他一般企业用途。

相比国内的抵押贷款、信托贷款，房企在香港多为信用融资，也就是资本市场更看重的企业以及内地房地产市场的未来发展前景。

提高年标

在去年业绩回暖，以及近期不错的融资环境下，房企对于今年的销售前景透露出了乐观态度。

对于去年未能进入千亿俱乐部，恒大地产似乎在暗藏着一股劲，新年伊始，恒大地产将2013年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。

同时绿地集团董事长张玉良表示，2013年绿地将经营目标定为3000亿元，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。

此外，远洋地产和富力地产透露今年的可供销售货值将分别达到700亿元，机构预计富力今年的销售达到400亿元左右。

房企的乐观态度一方面来源于去年业绩的回升，同时也受到了楼市开门红的影响。据中指学院的数据显示，其所监测的40个重点城市房地产成交量在1月第三周（1月14日-20日）除海门同比下降43.32%外，其他城市均上涨。

虽然往年一二月由于临近过年，销售量较低，与今年数据相比意义不大。但是，当前持续飘红的房地产市场还是表现出了一定的趋势。近日，黄牛卖号、彻夜排队取号、抢房等现象频频见诸报端。虽然不是房地产市场的全部，但仍是北京房地产市场量价齐升后带来的非正常现象。

此外去年底，一些优惠政策已然绝迹，如去年在搜房网发起的幸福特卖会活动，北京30多个项目推出优惠活动，其中，林肯公园（小区网论坛）幸福特卖推出购房即享最高14万元优惠，华远铭悦推出最高优惠16.8万元，北京one则推出买房即可以3万抵20万元等优惠。

在近期入市的四个项目中，长阳光合作用、珺悦国际、香悦四季三个项目均以平价入市，只有位置稀缺的远洋万和公馆因为稀缺性价格略有上调。