货币政策常态化影响房产市场成交量

21世纪不动产上海分析师罗寅申2月9日向《第一财经日报》表示，央行此次加息预示着2011年货币政策转向稳健与常态化的序幕逐渐打开，未来通过继续上调准备金率、加息等货币紧缩政策及限贷、限购等房地产调控政策的双向制约必将更为深入，其长期与长远的影响会更为明显，而政策的常态化对市场成交量所带来的影响也将更为频繁。

中国央行自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。此次加息是2011年第一次加息，同时也是金融危机以来的第三次加息。

罗寅申认为，因市场各方正处于对节前两大政策的理解阶段，相较新国八条的限购令等更为直观的调控政策，加息这种缓慢而属于间接影响的货币紧缩政策，为部分市场群体看弱。

罗寅申给记者算了一笔账目：单看一次加息对房贷增加的月供并不太多，但联合去年10月至今的三次加息，购房成本增加就较为明显。多次加息造成的叠加效应已经逐步体现。

以一笔100万元总额、30年限、采用等额本息还款方式的贷款为例，最新一次加息，使得一笔百万贷款月供增加成本尚属购房者可接受范围，但结合最近三次加息后，基准利率下月供较三次加息前已增加了400余元，总利息增加了约15万元。

来源：一财网