南京物价局出手“防地王” 提出设置动态封顶价

为应对南京房价的非理性、爆发式上涨，据网易财经了解，在7月18日-20日在南京召开的“江苏全省价格工作研究班”上，南京市物价局提出了五大应对举措。

在该研讨会上，通报数据显示今年上半年南京、苏州两市商品房成交均价同比分别上涨21.7%、25.3%，与会人员同时指出控制房价过快上涨工作任务重、压力大。为了解决调控高压下南京楼市出现5大新问题，南京市物价局局长夏德智表示下半年南京将进一步大力控制房价上涨。物价部门会同国土部门，建立房价申报土地溢价率数据库，在房价较快上涨期间，严格执行对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分的政策。继续加大价格申报指导力度，对申报价格明显过高、涨幅明显的项目，多部门会商、多部门约谈指导，并对热点地区设置动态封顶价格，严控炒作性“楼王”的出现。

“动态封顶价，这是我们内部的一个说法，主要就是将年度涨幅控制目标分解细化，防止房价过快上涨，不能任由其涨价导致南京城市发展承受不起，南京的百姓承受不起。”南京市物价局服务价格处处长王阳解释。

据了解，今年4月18日南京出台了楼市调控新政，5月27日又出台“双控政策”。然而，“随着房价调控政策成效的逐步显现，南京楼市的新情况、新问题也应运而生。”夏德智表示。五大新问题主要表现为：一是开发商肆意吹嘘“放风价”，不少楼盘的“放风价”和最终的“销许价”价差大；二是部分开发商故意推迟工程进度或工程进度早已达到销售条件，但不申报价格推盘销售；三是新推房源由毛坯改精装销售，大幅提高装修标准和装修价格，以规避房价量化指导措施；四是坚持以批次不足3万平方米申报价格销售，以便拉升房价上涨空间；五是有的房价之外加收电商费、服务费、改装费等等。据悉，目前南京市物价局已会同房产、统计部门编制房地产价格指数，对新开盘申报项目科学评估基准价格，真实反映房价波动。

日前，有微博网友爆料南京周末将发布限贷新政，随后，有南京某银行个贷中心内部消息流出，显示南京即将出台房地产调控措施。近期，在国际置业顾问莱坊最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上，南京一季度房价涨17.8%，力压北京排名全球第4。此前疯传的限贷政策目前暂未下发，但是现在看来，对于南京政府而言，解决因土地市场过热带来的种种钻政策漏洞的土地市场乱象成为了更加棘手的问题。