秦虹：商业地产应与产业相结合

住建部政策研究中心主任秦虹日前在“新型城镇化‘宜丰物华模式’研讨会”上表示，近几年商业地产发展迅速，是城市产业升级、城市化水平提升等多种因素推动的结果，而批发、物流、社区商业等细分商业地产今后的发展空间可能更为广阔。

在房地产开发投资中，2008年住宅投资占比达到80%，而到2012年则下降到68%左右，这背后就是商业地产等的快速崛起。秦虹分析，商业地产的快速发展与城市产业结构调整紧密相关，特别是一线城市服务业快速发展，对商业地产需求增加。同时，城市化水平提升，人口向城市集聚，也推动了这种需求。

秦虹认为，从目前情况来看，三四线城市商业地产也值得关注，但是要做好，应该与产业相结合，先有产业，再谈地产，而从细分领域来看，批发、物流、社区商业等可能前景更为广阔。

所谓“宜丰物华模式”，是江西省南昌市工商联，带领所属31家商会的省级代理商，在远离省会南昌的宜丰建立二级批发市场，并配套建立可容纳上万人生活、经营、购物的商业综合体。

秦虹指出，“宜丰物华模式”是当前进行新型城镇化的一个探索，先有商业资源和产业集聚，才能做好商业地产，也避免沦为“空城”、“鬼城”。

南昌市工商联主席陈斌介绍，该市场500多家省级代理商开户经营，平均每天聚集的货物价值就达到几亿元，并且是与南昌一样的批发价，辐射带动周边多个地区。此外，这一模式还有望在江西全省进行复制，并伺机与马云的“菜鸟”计划对接，因为其具备“有货有场有渠道有物流”四大优势。