商业地产限贷效应发酵 沪商铺成交三周连跌

8月23日，上海银监局的一则通知结束了商业地产相对游离于此轮楼市调控的现状，虽然依旧不限购，但不限贷的时代却已告一段落。对此，沪上商铺成交反应显著。据上海搜房网数据监控中心提供的最新数据显示，上周上海商铺成交面积仅为2.3万平方米，相当于限贷政策出台前一周成交面积的一半左右，这已是该数据连续第三周下挫，且与去年同期相比也缩水超四成。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受网易财经采访时表示，虽然今年商业地产涨势明显，但商铺成交整体一直保持比较稳定的状态，与去年相比并没有明显上升。这主要是商铺多为个人买家投资，资金实力有限，容易受到银行利率上调的影响。“限贷政策出台后，无疑进一步抬高了对投资门槛的要求，尤其是单个面积较大的商铺，所以成交下降较为明显。”

　　上海搜房网数据监控中心分析师许梦则分析，从类型上看社区商铺具有总价低、风险不高的特点，对于中小投资者来说是各种商铺中最好的选择。从上周成交前十的项目中也能看出，其中9个均为此类社区商铺。

　　而对于"金九银十"的走势，罗寅申认为这一"旺季"主要还是针对住宅市场，对商业地产的推动作用并不明显。随着限贷政策的持续发酵，商铺成交或继续出现萎缩态势。而写字楼虽然经历了之前的暴跌，但由于整购现象的存在，不排除出现回升的情况。

来源：网易财经