“上海外滩地王案”一审判决 调解或成唯一选择

跟踪报道“上海外滩地王案”昨一审判决SOHO证大绿城联合声明将上诉

调解或成“资本游戏”唯一选择

持续了一年多的上海外滩地王（外滩8—1地块）案昨日终于有了初步结果。

24日上午，上海市第一中级人民法院一审判决SOHO中国、绿城中国和上海证大败诉，被告三方在2011年12月29日-2012年1月12日签订的一系列股权转让协议为无效，与8-1项目实质相关的股权状态须恢复至转让前。判决书认为，SOHO中国与绿城、证大之间的50%股权收购，客观上剥夺了复星集团对于海之门公司股权的优先购买权，并损害了复星的利益。

SOHO三方：将继续上诉

对于一审败诉，SOHO中国董事长潘石屹随即在微博上称：“我们三方（SOHO、证大和绿城）决定提起上诉，直到正义得到伸张。”

昨日中午12点左右，SOHO中国、证大和绿城发布了一份由潘石屹、证大集团董事长戴志康、绿城中国董事长宋卫平签署的联合声明。声明称对一审判决结果深表失望和遗憾，认为一审法院对于8-1案件的事实认定以及相关法律的适用均存在重大错误。而SOHO、证大、绿城以及其上述各子公司已经就一审判决的上诉事宜展开会商并达成共识，将向上海市高级人民法院提起上诉。

业内人士坦言，由SOHO主导的三方声明在意料之中，因为如果SO－HO中国最终败诉，潘石屹的损失无疑是巨大的。

从市场而言，上海总投资超过50亿元，SOHO中国其战略中心实质上已经完全转移到了上海。如果外滩地王项目失手，SOHO中国在上海拿地或将受影响，其上海市场扩张压力也将随之增大。另一方面，从外滩地王拿地成本和时间上来算，其资金成本损失就可能达到6亿元；而从项目投资收益来看，损失额度将更大。

昨日，一绿城高层就向记者表示，与SOHO中国的交易早已完成，二审判决如果还是败诉，结果就是整个交易回归到交易前的原始状态，绿城把10%股权对应的金额退还予SOHO中国。但是复星再要的话，就不是这个价格了，因此未来通过调解一起为上海的建设出力不失为一个好方向。

据介绍，按照2010年底的评估价，该项目楼面价约是3万元/平方米，如今预计已达到5万元/平方米以上。而绿城当年是为了渡过资金难关而以较低价格出售，如今项目升值了，出让的价格就不同了。

同样，证大早在去年也已经完成于SOHO中国的出让交易。

同策研究咨询中心总监张宏伟认为，与SOHO中国不同，绿城和证大目前关键是拖时间。

复星：合作前提是保证权益

作为一审唯一的胜诉方，复星集团的港股上市公司复星国际24日上涨4.5%。与SOHO中国三方的快速表态不同，一审胜诉的复星国际则显得十分笃定，直到昨晚快11点时，才在港交所发布该诉讼的公告称，该判决维护了法律的公正，将在本判决生效后遵照执行。如果被告方上诉，复星也将继续通过法律手段维护自身的合法权益。

对于项目进展，在复星3月27日召开的业绩会上，董事长郭广昌曾表态，目前项目建设进展也非常正常。而记者昨日亦从复星及项目公司相关负责人处获悉，外滩地王项目的施工目前进展非常顺利，预计2015年竣工，未受诉讼案影响。此外相关招商工作也在进行前期调研。而对于SOHO中国三方声明提及的一起为上海的建设出力的合作意图，复星方面也表示，合作的前提是保证自己的权益不受侵害。

业内：调解或成双赢出路

对于被告方SOHO中国、绿城及证大的上诉，法律界及地产界人士则大多预测翻盘可能性不大，而此案如果一直打下去，对于双方都不是一件好事，本着有利于重大项目顺利推进的原则，各方在调解基础上达成一致，或许是政府、市场和企业都希望看到的结果。

上海师范大学商学院副教授黄建中表示，再次上诉翻盘可能性不大，从法院的一审判决而言，对于公司法提出的股东优先购买权已经给予了明确，而SOHO要与之合作的前提，必须是复星的股东优先购买权得到保证。上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平也认为，该案件受到多家媒体关注，案件处理相对还算透明，维持原判概率较大，从SOHO等三被告方的态度看，这种商务纠纷会陷入漫长的循环诉讼，最终由法院调解的可能性大于强制执行。

而地产界人士同样倾向于调解解决。张宏伟也认为，在现实的政策叠加调控还没有实质性松动的市场背景下，外滩地王项目开发进度由于开发企业之间的争夺、资金面等问题步履维艰，其实，这个时候这个项目最需要的还是要输血，提供可供项目持续开发经营的资金。“因此从现实的角度考虑，外滩8-1地王交锋，如果无休止的进行，那么，对于任何一方都是不利的。”张宏伟分析，如果是短期内的利益博弈，那么这个交锋势必隐藏着“资本游戏”。短期内双方交锋之后势必会在利益上各自有所妥协，最终达成一个有效的合作协议。