京5月入市楼盘仅23个 限涨令下开发商减少供应

根据亚豪等机构统计，5月份北京仅有23个项目预计开盘入市，其中包括京投万科·西华府、葛洲坝·紫郡府、顺鑫·华玺瀚楟等在内的7个纯新盘以及金地格林、中国水电·云立方、东亚·印象台湖在内的16个老项目后期，相比往年同期的三四十个，大量减少。5月份供应情况不容乐观。

对于纯新盘项目来说，按规定是定价不超过区域均价，一方面由于近期整体市场价格的回升，区域均价已经回复至较高水平；另一方面同区域内的高端住宅可能会拉高整体区域的均价水平，因此对于纯新盘项目的定价来说并没有十分精确的限制，因此相对来说影响较小，令5月纯新盘上市量接近一季度推出新盘的总量。

从5月预计入市项目定价策略来看，目前多数项目尚未制定开盘价。有业内人士透露，这些计划大幅调价的项目在限价政令之下，要重新定价，否则如此高的涨幅将难以通过预售审核。

对于5月供应量减少的原因，高姗分析，主要是由于京版国五条细则落地使得房企入市意愿大大降低。在这其中，“限价”的举措则是供应减少的根本原因。