8个全新楼盘1月首入市 天津楼市维持量价企稳

每年1月都是楼市销售淡季，最新统计显示，明年1月本市有12个项目预计开盘，数量环比减少60%，同比持平。其中市内六区1个、环城四区4个、远郊区县5个、滨海新区两个。这些项目中纯新盘有8个，占预计开盘总量的66.67%。业内专家指出，尽管今年楼市走势不十分明朗，但明年1月开盘的项目中全新盘占比较大，说明开发商仍对新一年寄予厚望，未来楼市还将维持量价企稳回升的走势。

对于下个月的销售计划，河北区某楼盘营销负责人告诉记者，快过年了，公司对今年的销售情况比较满意，不用刻意追求业绩。明年1月不会策划推新、促销等活动。该负责人表示，从以往经验来看，临近春节，到访客户成交的可能性不大，真正做出决定还要等出了正月。“公司在春节期间主要是蓄客，开盘推新房源要等明年2月之后了。”

值得关注的是，数据显示，明年1月有8个全新项目预计首次入市，其中市内六区1个、环城四区两个、远郊区县3个、滨海新区两个。业内人士分析，近期本市楼市持续升温，11、12月一直保持着不错的成交量，预计明年1月市场会延续目前走势，打算入市的项目肯定做了充足准备，因此预计上市的新盘会取得较好销量。

受近期楼市回暖影响，不少购房者担心房价再现暴涨走势。对此，中国指数研究院院长莫天全接受记者采访时表示，在未来10-15年间，房地产仍然会是中国的朝阳产业，城市化进程与城镇化发展则是房地产业持续增长的保障。“在过去20年中，两亿多进城人口产生的需求，目前还远未消化掉。而在未来20年，还会有两亿多人口进城，这些人口又会带来巨大的需求。在城市化进程加速的背景下，不仅二三线城市的楼市迎来新机遇，10年内，北京、上海等一线城市将发展成为5000万人口的超大型城市，面临新一轮新房开发机会。”莫天全认为，目前房地产市场处于一个较为平衡的状态，楼市量价企稳回升，品牌房企业绩上升，如若房价上涨过快，将有可能迎来新一轮政策调控，房地产业将在相当长一段时间内处于调控状态。

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天塔道地块46.2亿元成交

从市土地交易中心获悉，昨天下午，北京顺义新城建设开发有限公司以46.2亿元将南开区天塔道地块收入囊中。据了解，该地块位于南开区天塔道北侧，四至范围为东至卫津南路，南至天塔道，西至水上公园东路，北至水上公园北道、已出让地块。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为人民币36.96亿元(不含市政公用基础设施大配套费)。

根据公告要求，该地块土地出让面积为10.4万平方米，规划地上建筑面积不大于30.8万平方米，其中商业金融类建筑面积不大于20.9万平方米(包括商业、酒店、写字楼，不得建设酒店型公寓)、住宅建筑面积不大于9.9万平方米；绿地率不小于15%，建筑密度不大于55%，建筑限高200米；建筑规模中应包括阳台、阁楼及配套设施建筑面积；新建住宅配套非经营性公建，按照《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行。

该项目作为地铁上盖项目，整体编制地下空间规划，地下一层结合地铁出站口须安排商业设施，地下商业设施规模不小于3万平方米，该项目地下空间应与天塔及东北侧已出让项目的地下空间相连通。工期方面，该地块自土地出让合同签订之日4个月内开工，临天塔道4.4万平方米沿街商业须于明年12月31日前竣工并开业，临水上公园北路5.5万平方米集中商业须于2014年12月31日前竣工并开业，其余项目须于2015年6月30日前全部竣工。