郑州房价十年涨228.9% 专家称货币贬值实际在跌

昨日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。而据记者查阅官方数据，郑州市房价十年来“疯涨”力度远高于全国水平，涨幅高达228.9%。

全国涨幅年均递增一成多

据大河网报道，昨日，独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示，中企资本周刊“盘点十年房价”显示，2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。“事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”

而知名法律学者吴丹红则谈到，这十年房价暴涨，源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房，将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。

地产评论员谢逸枫形容，国务院对楼市十年九调房价却越调越上涨，可谓“调控犹如弹簧，打压越深反弹越高”。疯狂的货币超发，房价如脱缰野马。

货币贬值房价实际在跌？

不过，一向看跌房价的财经评论员牛刀近日则表示：“这十年，货币贬值了600%，房价才上涨350%，房价真实水平其实下降了250%。”他认为，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。

对此说法，广大网民并不认同，有网友表示：“你怎么不问问老百姓的收入增加了多少？对于底层的百姓而言，货币贬值了，百姓苦；房价上涨了，百姓苦。普通百姓已经够苦了，‘砖家’居然说这样的话。”

一匿名网友回帖：“前十年我一月工资买两平方还有余钱，十年后的现在我不吃不喝三个月才能买一平方，你算算房价涨了多少？”

另一网友回帖：“无稽之谈，那为什么10年前人们靠工资还能买得起房，十年后固定工作不变就根本连首付都付不起了！”

同样是从宏观角度观察，“地产大嘴”任志强日前坚持认为，中国的房价必将继续上涨，从住房制度改革之前算，中国货币增长了50倍，可中国房价近十年涨差不多5倍。

十年前，郑州一手房均价2318元

根据郑州市房管局公布的数据，2012年，郑州市区一手成交均价突破7624元/平方米关口，2003至2012年间，郑州市区一手房价从2318元/平方米涨至7624元/平方米，涨幅高达228.9%，其中商品住宅均价由2100元/平方米涨至6546元/平方米，涨幅211.7%。郑州地产业内人士对记者说，“目前市场上，特别是一些刚需买家，在近期出现了追涨的现象，而使刚需楼市再度火热。最主要就是怕越等越买不起。”

“进入2013年，‘政策真空期’令公众对房地产的预期不断提升。当楼价上涨成为大众预期的时候，新一轮房地产调控政策将不期而至。”河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，2月20日召开的国务院常务会议，发出的信号非同寻常。“意味着当前的调控政策将在新一届政府任期内延续。”

去年郑州GDP增幅为12%，若按照2011年的房价控制目标制定办法，郑州房价控制目标有可能是增幅不高于12%；而房产税试点，郑州作为首批6个试点空转的城市，实施房产税的几率很大；此外，对于二套房贷会否收紧？专家认为更有可能是收紧公积金贷款。