长春楼市今年流行“反周期” 冬季不冷销售反季

今年长春的“金九银十”却很低调地完成了一次逆袭，在一片唱衰声中刷新了成交纪录，在人们普遍认为传统旺季已经不再的时候，今年九十月份的成交却占据了高点。借着余温，11月前几周的成交也是可圈可点，在冬天的传统销售淡季，这种行情让人颇为意外。

中原地产统计显示，截至11月18日，11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，比10月同期上升45.5%，创近两年来的月度同期成交纪录。业界预期，未来房地产市场将延续复苏态势，今年年末的市场成交量可能继续维持高位。

九十月成交，反周期的好

自2008年以来的楼市成交中，“金九银十”等传统销售旺季往往不如人意，但是今年长春的九十月份的成交却有些出人意料。数据显示，今年9月长春商品住宅成交7578套，较之8月成交的5060套有了很大程度的增长，而2011年9月长春住宅成交5618套，相比之下，2012年9月住宅成交套数同比增长达到34.89%。10月商品住宅市场总成交套数为6079套，而去年同期成交量仅为5000套左右。通过以上数据可以看出，长春是在大家不相信会有“金九银十”的时候，上演了一出传统旺季大戏，这也不失为一种反周期。

今年出现的“金九银十”，其实并不算奇怪，以价换量是其中的主要因素。数据显示，截止到目前，长春今年房屋均价高点出现在8月——6670元/平米，而从9月开始，价格开始出现明显下跌，为6530元/平米，而到了10月，已经跌倒6250元/平米，这已经是今年房价的最低点。

对此，业内人士认为，利率下调，购房成本下降，市场对房价走势的预期开始有所变化，前期累积的刚性需求和改善性需求正在不断释放，只要开发商给出相对比较理性的价格，基本上成交难度不是特别大。

冬季不冷，销售反季

除了贡献一个意外的传统旺季，长春今年很可能还会出现反季节周期的戏码，根据中原地产的监测，近几年来，多数热点城市都在年末迎来成交高峰。这种市场表现与天气寒冷带来的“淡季”预期并不吻合。分析人士认为，由于我国房地产市场走势受政策影响较大，而年末往往是重要的政策窗口期，购房者容易产生恐慌性购房心理，导致成交量增加。同时，一些房地产企业为冲击年度销售任务，也经常在年末扩大供应，并推出相应的优惠措施。

今年年末，长春楼市很可能迎来今年第二个成交高峰。开发商认为，随着市场供应上升以及业界对政策预期的见底回升，未来两月长春楼市成交量将继续向好。或许难以突破九十月的成交量，但市场迎来“暖冬”已成定局。