济南楼市10月成交“四连涨”楼市进入“抢收”

据济南时报报道，327套、1555套、1748套、2058套，进入10月份，济南楼市4周以来成交量节节攀升，成交实现“四连跳”。业内人士普遍表示，第四季度到了房企的付款周期和结算周期，随着开发商促销换量，楼市进入“抢收”阶段。

环比“金九”下跌主因在“黄金周”

搜房网统计数据显示，10月第1周至第4周，济南商品房成交量分别为：327套、1555套、1748套、2058套，成交数据四级连跳，节节攀升。截至记者发稿时，济南住宅与房地产信息网统计数据显示，10月29日当天，济南商品房成交349套。至此，“银十”济南商品房总成交量为6037套。“银十”成交环比“金九”7326套，下滑千套。据分析，其主因在首周恰逢号称史上最长的中秋国庆假期。搜房网统计数据显示，国庆黄金周济南商品房成交327套，住宅成交117套，与9月最后一周相比，黄金周期间济南商品房成交量下滑比例达到83.46%，住宅成交量下滑比例更是达到了惊人的91.4%。

首周大幅下滑，给“银十”蒙上“铁十”的阴影。但从全国范围来看，黄金周成交量下滑，济南并非个例。“十一”期间，全国各地楼市基本都处于“哑火”状态。全国54城市的住宅签约量环比下降7成，签约套数合计仅为1.6万套。

第四季度开发商冲击年度任务

10月末周济南商品房成交2058套，在形成“银十”完美收官态势的同时，也给即将到来的11月开了个好头。商品房成交量始终维持高位，原因何在？

业内人士普遍表示，第四季度到了房企的付款周期和结算周期，楼市进入“抢收”阶段。许多开发商都把目光放在让人期许的“银十”上，想借助这个机会完成年内预期销售目标，因此，促销换量的力度在不断加大，这是促使济南楼市成交量逐步上升的最主要原因。“在当前形势下，加速跑量和回笼资金是最主要、也是最实际的做法，而10月底无疑是最好的时机，所以我们一刻都不敢放松，在销售量上做文章。”西部一楼盘的营销负责人李先生表示，现阶段市场形势整体良好，购房者的信心也在恢复，他们在采用正常促销手段的同时，还会在每个周末推出特别优惠活动吸引购房者的关注，从实际成交量来看，也基本符合他们的心理预期。

“银十”济南二手房均价8844元/㎡

“银十”收尾，整个10月份，济南二手房挂牌均价总是在涨跌间徘徊，10月第三周二手房挂牌均价小幅攀升后，上周再次下降，继续延续着10月份二手房挂牌均价跌宕起伏的发展态势。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周全市二手房（住宅）挂牌均价为8788元/平方米，环比下跌0.59%。此轮的降价，创“金九银十”以来的新低。

据分析，上周济南二手房住宅挂牌均价的下降，不是房价“大起”后的“大落”，并不代表“跳楼价”时代的开始。纵观整个10月份二手房周挂牌均价的走势，一直呈现的是涨跌起伏的状态，从二手房周挂牌均价看，10月份并没有出现价格大涨的现象，一直围绕8844元/平方米的价格水平波动。