济南房价上月涨了26元 比7月份微涨0.29%

中国指数研究院统计数据显示，8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%。最高涨幅出现在扬州。济南的涨幅为0.29%，样本住宅均价9126元/平方米，上涨约26元。

中国指数研究院权威发布《2012年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨。其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

数据报告显示，百城中最高涨幅出现在扬州，涨幅2.03%。济南涨幅0.29%，样本住宅均价9126元/平方米。济南商品房交易市场自3月以来一直很活跃，其中7月商品房成交量环比上涨3成，成交7118套，达到龙年阶段性新高。8月商品房成交量虽环比下降1成，但仍然达到6208套的高成交量。

据分析，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，全国价格总体较为平稳。需要注意的是，本月十大城市主城区二手住宅价格涨幅有所扩大，表明业主对未来信心较高，再加上主城区新建项目较少，因而二手房价格较为坚挺。未来一段时间，不同城市、不同区域和不同物业的价格走势可能继续分化。济南楼市业内人士表示，在目前政策收紧的状态下，济南商品房大涨的几率微乎其微。

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对于8月份房市成交量的下滑，中原市场研究部总监张大伟表示，主要源于供应量下滑，大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度的减缓了供应节奏。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。同时，8月督查组在各地调研后可能出台新调控政策的传闻，也影响了部分购房者。目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。

“从7至8月市场发展的趋势，可以判断今年金九银十楼市量价齐涨的可能性非常大。”张大伟认为。