北京土地出让提高保障房配建门槛

为了避免配建面积过小导致后期管理困难，同时加大保障性住房的土地供应，市国土局相关负责人昨日表示，对于采用“限地价、竞保障房面积”出让的地块，将保障房起始竞报面积由原来的100平方米统一提高至1000平方米。此外，今年北京保障房供地已完成计划的八成以上，商品房供地有望在本月完成三成以上。

市国土局相关负责人介绍，8月以来，北京加大了商品住房和商服用地的供应力度，共推出32宗约307公顷，相当于全年计划的25%，其中住宅用地17宗186公顷。如果本月地块能顺利成交，那么商品房用地供应有望完成全年计划的30%以上，这些地块在本周开始将陆续成交，下周几乎每天都有地块成交。

“在加大经营性用地供应力度的同时，我们也对近期供应的住宅用地加大了保障房配建面积。共有9宗住宅用地配建了保障房，配建总规模达65万平方米，可提供各类保障房约8000套。”该负责人表示，北京将坚持“限地价、竞保障房面积”为主的出让方式，即当竞买报价达到土地上限价格时，通过竞报保障房面积确定竞得人，鼓励开发商将拟建大套型、高档住房转化为小套型公租房或限价房。

今年7月，大兴区庞各庄镇改造4号地在经过72轮竞价后，被河北众美房地产开发有限公司以4.8亿元总价竞得，其中由于进入公租房竞拍环节后无开发商继续竞争，因此最终以100平方米的配建面积成交。但这却让外界哗然，被称为“最小的公租房小区”，最多可能只建两套公租房，配建保障房的后期管理、如何配租也成为社会讨论的焦点。

“将保障房竞配起始面积从100平方米提高到1000平方米，一方面是为了便于配租和后期管理，另一方面也是更多地为保障房争取土地资源。”该负责人表示，上述配建门槛的调整已经从8月以来入市的地块中正式实施，从本周开始会有新门槛执行的地块陆续出让。

此外，在竞报保障房类型的选择上，北京将大力推进公租房建设，对于本身没有保障房具体配建要求的项目，一律要求竞报公租房面积。