上海楼市成交下滑 苏河湾地王折腰入市

上海楼市经历了7月和8月成交的高峰，成交上扬的行情9月并未能延续。

上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，9月上海的签约量已连续两周下滑，再度萎缩至16万平方米。9月过半，成交量仅为38.1万平方米，虽然近期推盘量一直维持在较高的水平，但鲜有让购房者心动的大幅让利活动，这或是造成“金九”开局不利的原因之一。另据德佑地产监控的数据显示，今年1-8月，上海全市总价千万元以上的二手豪宅别墅总计成交132套，相比去年同期下跌24.6%。

9月份上海最受关注的项目，是曾经的全国单价地王——华侨城苏河湾。市场低迷，该项目不得不低开入市。9月16日，华侨城苏河湾公开发售的是41街坊的22层住宅，总套数144套，销售均价5.6万元/平方米，实际均价低于之前网上公布的6.3万元/平方米。据销售人员反映去化约五成。

苏河湾地块是华侨城于2010年2月11日经百轮竞价获得，总价70.2亿元溢价率49%，楼面价高达令业内震惊的5.28万元/平方米，一举创造了当时的全国单价地王。当年7月23日，华侨城又以17.91亿元拿下了苏河湾41、42街坊地块，楼面价约1.45万元/平方米。至此，苏河湾项目成为华侨城成立以来投资最大的单体项目。

然而，该项目住宅和商业定位仍然贯彻华侨城一贯擅长的高端之路，这在外界看来，项目与周边中低端商业配套相比显得颇为突兀，能否杀出重围不得而知。

早在2011年3月，华侨城就曾计划向其母公司华侨城集团申请委托借款，额度为130亿元，主要向上海苏河湾等项目进行资金输血。随后，一度被传华侨城欲出售苏河湾项目以换取资金，2011年底再度传出其欲更改规划和违规开工的消息。今年1月13日，华侨城旗下控股子公司华侨城亚洲突然发布公告称，该公司间接全资附属公司GreatTec已于1月5日与华侨城房地产订立资本投资协议，将有条件同意向华侨城上海置地出资22.32亿元，而后者正是苏河湾地王的开发商。

2012年6月20日，华侨城亚洲发布一则关联交易公告称，注资苏河湾项目的资本投资协议已于当日正式完成。至此，华侨城亚洲在苏河湾项目上占股比例达到50.5%，从而正式控股该项目。此举被解读为借助华侨城亚洲这一香港平台为苏河湾项目的进展募集资金。

沪上另一豪宅开发商长甲集团更是在8月中下旬，打出6.3折优惠，其在上海市内的两个项目长泰东郊御园和长泰西郊别墅，由此引来众多购房者关注。

星展唯高达（DBS）发表研究报告指，内地楼市虽已进入“金九银十”档期，但9月上旬整体销售面积表现为下跌，估算9月份销售情况或逊于预期，部分内地开发商或有需要增加推广及折扣优惠来加速销售。该机构称，列入研究名单的26只内房股中，半数可实现全年销售目标。