七月份青岛新房成交量升价跌 住宅均价降0.13%

据半岛网报道，8月1日上午，市国土资源和房屋管理局公布了本市7月房地产市场运行情况，新建商品住宅成交9512套，成交量环比涨38.24%，与去年同期同比上涨19.6%。中国指数研究院的数据显示，7月份青岛住宅均价为9527元/平方米，环比下降了0.13%。业内人士分析，不少开发商以价换量取得了成效，14万余套的存量房和政府“调控不动摇”的态度决定了房价难以出现反弹。

城阳区成交量最高

数据显示，7月新建商品住宅成交9512套，与6月份相比多2631套，环比增幅38.24%，与去年7月份成交7951套相比，也同比上涨了近两成。7月本应是楼市的淡季，但比楼市“红五月”还多了2577套。

从区域来看，市内四区新建商品住宅总共成交2363套；城阳区以1635套、销售面积175640㎡创下单个区市之冠军，其次是李沧和即墨，分别成交1337套、1249套。值得注意的是，胶南上月以130357平米的成交面积进入前三名，不过成交套数仅为917套。业内人士称，这主要是因为胶南市的别墅项目比较多。

二手房方面，市内四区上月共成交1525套，与6月份成交1250套相比多了275套。

开发商以价换量见效

在楼市调控不放松的大方向不变的背景下，多数开发商选择了以价换量，通过压缩利润空间来缓解不断紧张的资金链。据了解，7月份一共有14家开盘项目，在李沧区与开发区的楼盘分布区，不乏6字头、7字头的楼盘。以7月10日加推的西海景苑为例，面积在80～95平米，均价7000元/平方米左右。

“楼市已经调控一年半了，这让楼市一直不是很景气，刚性需求的客户也已经等待很久，从三四月开始，不少开发商开始大打降价牌。”锐理数据总经理马光明说，刚性需求者看到价格降低，出手的人开始增加。马光明说，前一阵李沧、城阳、黄岛的商品房大打价格战，“像李沧一带的一些房源曾经价位在一万元左右，现在已经到了八千左右，跌了两三千，甚至还出现了五千左右的房源。”马光明说，这几个区的房源不少都有20%折扣。

住宅均价降了0.13%

7月本来是楼市传统淡季，但是在一个月内两次降息的诱惑下，不少购房者蠢蠢欲动。市民杨先生于7月份在李沧区购买了新房，“结婚肯定得买房子，连降两次息，那我要是贷款50万元，贷上20年的话，与以前相比每个月就可以少还近150元！”杨先生告诉记者，这加大了他买房的决心。

8月1日上午，中国指数研究院发布了“2012年7月百城住宅价格指数”。7月份青岛住宅均价为9527元/平，环比下降了0.13%，据悉，岛城房价此前已经连降了8个月。而来自市国土资源和房屋管理局的数据显示，低于8000元/平房屋成交量为6889套，占总成交量的72.42%。

在户型成交方面，中小户型的房源仍是购房者的首选，60～90㎡户型的房子成交量最多，全市总共成交了4028套，其次为90～120㎡户型的房源，销售3492套。在价格方面，6000～8000元/㎡的房源销售的最多，总共销售2742套。

锐理数据对今年1到7月入市的新盘开盘以及签约过程进行了跟踪分析。马光明分析说，今年上半年中南世纪城、青岛风景、中海国际社区的客户构成中，首次购房的刚需客户甚至占9成以上。

此外，经过了连续两次降息，对刚需购房者来说，短期影响比较大，加上不少银行推出的房贷折扣一度达到了八五折，对购房者的诱惑力比较大。

随着市场进入下半年，改善性需求的客户也逐渐结束观望，开始悄然入市。来自中国指数研究院青岛分院的一份统计数据显示，7月份改善性需求客户环比增加了一成以上，中大户型成交比增势明显。马光明认为，楼市调控一年半以来，积压已久的改善型需求也开始逐渐爆发，改善型房源的来电来访量、成交量增加，推盘的开发商也加大了改善型户型的比重。

嘉凯城时代城项目的企划经理谢文斌称，他们在即将推出的房源当中，面向改善性需求的房源占4成以上，不少房源的面积在150平方米到190平方米之间，他们最大的房源甚至达到280平方米。马光明说，据他们监测，7月份别墅的成交量也不错，达到了200多套，客户大多都是改善性需求。除了时代城项目以外，包括海信天玺、海信天悦、香山美墅以及开发区的多家别墅项目，也开始快步加推针对改善性客户的房源。

中小户型仍然是首选

改善性需求入市增加

存量14万套房价难反弹

相关部门对房地产调控的态度一直没有放松，因此马光明认为，所谓的回暖仅仅是成交量的回暖，但不是价格的回暖。“7月份的成交量的确创了十几个月来的新高，但是新房存量仍旧非常大。”马光明说。截止到8月1日下午6时，岛城的新建商品房可售总套数为146090套，在如此高的存量前提下，开发商的后期压力仍旧非常大。

“别看7月份新建商品房认购不错，但是实际情况是7月份新开的不少盘都是已经延迟了很长时间。”马光明说，在新开盘中，不少都是分多批次放量，每次放的量也比较少，这大多都是由于开发商资金链紧张。

在目前的市场前景下，怎样判断市场回暖？楼市分析人士张百忍认为要从多方面来看，政策面给房地产市场更多宽松的空间、成交量出现持续3个月以上的回升并形成趋势、改善性需求已逐步入市。而不少业内人士认为，从中央“切实防止房价反弹”的态度来看，房价恐怕难有上涨空间。

全国30个城市房价环比下跌

8月1日上午，中国指数研究院发布“2012年7月中国房地产指数系统百城房价指数”。数据显示，2012年7月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。

与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%以上(含1%)的有7个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上(含1%)的有22个，较上月增加11个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。

数据还显示，2012年7月十大城市新建住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%。具体来看，重庆(主城区)涨幅居前，环比上涨1.57%，成都、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2%-0.8%之间，深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1%以内。