“地王”苏醒楼市转向 调控大棒箭在弦上

据媒体报道，此刻的北京，正是一年之中最热的时候，不过，比天气更热的，是房地产市场。两天前，北京新一代地王正式登基，4.15万元每平米的楼面价，刷新了北京单价地王的纪录。

这个“地王”的诞生过程并不轻松。一周前，国务院总理温家宝再次提及调控不放松，其后，新华网人民日报连续刊发评论点名给“地王”泼冷水，呼吁央企要带头维护楼市的健康发展，以至于保利等地产商再三权衡之后，临阵退标。不过，管理层的各种明示暗示，并没有影响到“地王”的顺产，在经历了46轮激烈的争夺之后，中赫置地，这个曾经开发过北京最贵楼盘的神秘开发商，最终胜出。

尽管高调拿了地王，但面对媒体，中赫置地还是刻意的保持了低调。其公司CEO孙鹏在接受媒体追访时，轻描淡写的表示，中赫置地在万柳项目上“只会追求合理利润”。

什么叫“合理的利润”？一个楼面价4.15万的项目，加上“合理的利润”之后，又会有多少呢？我们不得而知。我们只知道，万柳地块周边的二手房价达到了8万每平米，中赫置地位于北京市玉渊潭公园旁的钓鱼台7号项目，曾经的均价达到了30万每平米。经“地王”这么一折腾，地王周边的房价一夜间，都涨了好几千。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就此表示，面粉价格涨了，面包价格能不涨吗？万柳地王，成为一个新拐点：房价止跌向上，地价止跌开涨，楼市成交量放大。唉，是好是坏，天知道！

的确如陈云峰所言，楼市复苏的迹象似乎越来越明显。自二季度以来，全国各地的楼市成交量大涨，全国主要54个城市的商品房签约量，连续9周突破5万套，相比去年已经增长了数倍。价格方面，具有指标性意义的一二线城市北京、上海、广州的房价，更是在央行的降息声中稳步攀升。根据最新的数据，招保万金四大房企上半年的销量已经完成了全年目标的四成。四成听起来不多，但是要知道，有两成都是通过6月份抢回来的，前三个月四大房企简直都在喝西北风。

这里有一个故事很有意思：前不久巴萨球星凯塔，转会了我国中超球队大连阿尔滨。来了之后，新东家为了表示自己的地主之谊，给凯塔安排了一处位于大连星海广场附近的高档寓所，套间的面积为300平方米。不过在看到了房子后，凯塔并不满意，说在巴萨的房子面积是1600平方米，并且附带游泳池，你们应该给我换一套大一点的房子。这时候，阿尔滨的工作人员就问他，你在巴萨的时候，房子多少钱一平米，凯塔的经纪人说，4000人民币。1600平方米也就840万人民币。这时，阿尔滨的工作人员就说，你知道吗，你住的这个寓所均价3万，300平米就是900万，比你巴萨的1600平米还要贵。这个时候的凯塔，惊讶的张大了嘴巴。

楼市调控的关键之一，是要抑制住投资客的投资冲动。在过去的两年中，我们通过史上最严的调控措施等政策组合拳，成功的扼杀了这股冲动。但是近期地王的频出，以及部分地区重现“日光盘”的现象，又重新点燃了楼市投资客的激情，如果放任这种心理作用而不加以干预或者是引导的话，千辛万苦获得的调控成功，很容易毁于一旦。

我们都知道，政策的实施都具有连续性，央行在经过了2次降息之后，已经步入一个降息通道。尽管央行不断重申会采取稳健的货币政策，但是面对不断恶化的经济形势，相对宽松的货币和信贷政策，必是首选。对于开发商而言，在熬过了2011年和2012年上半年这个寒冬之后，将迎来一个难得的喘息期。

“地王”的出现，是地产商重振旗鼓，准备再度崛起的标志性事件，相信管理层也已经在密切关注“地王现象”带来的各种舆论反应，这段观察期也就是政策敏感期，也难怪拿下地王的中赫置地CEO孙鹏会如此低调。在这样的背景下，地产商的试探，与管理层的底线在不断的博弈。一旦再出现一个上海地王、深圳地王，调控大棒必定挥向刚刚喘了口气的地产商。