地王重现 房市预期需加大稳定

6月18日，广州再现的“地王”引发了市场的广泛关注。据报道，恒大地产以13.22亿元拿下天河区珠江新城D4-B2地块，折合楼面价32968元/平方米，成为广州商业地块新单价地王，溢价率近170%。这一成交楼面价较2011年广州的商业地王楼面地价——17933元/平方米，高出一大截。

在经济发展的岁月中，年复一年的“地王”涌现本是一种难以改变的客观事实，但处在持续楼市调控的时期，这种现象的反弹就会改变和扰乱人们对房市的预期，包括对房价的预期。而这种预期的变化反过来又会对调控形成巨大的压力。

一个最简单的道理，就是地价贵了，在这块地上的房价自然也要水涨船高，否则开发商就会成为搬起石头砸自己的脚。

从广州“地王”这次的重现来看，参与竞标的房企数量有一二十家，竞价过程也数十轮，最终才形成了溢价近170%的“地王”价格。这说明不是一二家房企对未来房市预期发生了改变，而是较多的房企开始重新估量未来的房市价格。

虽然今年以来，中央高层及各部委局都一再强调与重申房地产调控不会放松，但6月初央行降息后，市场对房市预期的巨大反映说明当前的房市预期正处于一个“风雨飘摇”的时期。如果不能有效控制，因市场引发的房市回暖升温、房价将上涨的种种传闻与猜测就会转变成一种强大的市场预期，这种预期会进一步引发市场紊乱的可能，这从各地“连夜排队购房”现象的发生就可见一斑。

更为重要的是，这种市场预期会对中国当前的房地产市场调控大局带来巨大影响和压力。

因此，虽然“地王”的重现有其自身的市场规律，但正确引导广大老百姓对楼市调控的稳定预期也迫在眉睫。否则，房价的短期波动或上涨将不可避免。

在加大稳定预期方面，以下几点或许需要进一步加强：一是中央政府与各部委坚持房调的决心和政策不动摇；二是各部委局在具体房市信贷、税收政策等方面不放松；三是对于地方政府“救楼市”的各种小动作要发现一个叫停一个，让房市调控的概念真正深入老百姓心中，直到房价回归到合理水平。