恒隆内地战略公布 500亿砸二线城市

随着恒隆地产有限公司在内地的第四家购物中心济南恒隆广场26日开业，恒隆广场布局内地的计划也公布于众。

　　恒隆地产董事长陈启宗在接受《每日经济新闻》记者采访时透露，恒隆在内地的投资将达到400-500亿元，这笔巨额投资将相继用于沈阳、无锡、天津、大连等四个二线城市的4家大型购物中心项目，部分设写字楼及服务式公寓，目前四家购物中心已经在建，将相继于2012至2014年落成。

　　“我们在接下来的每一年都会有一个世界级商业物业项目在不同城市落成启用。”陈启宗表示。

　　据记者了解，此次开业的济南恒隆广场总投资额约45亿元，其中建筑费用及地价分别占30亿及5.7亿元，总楼面面积17.1万平方米?目前，济南恒隆广场每年租金收入不少于2亿至3亿元?

　　根据恒隆地产财报显示，恒隆去年的营收比中，内地占48%，香港为52%，陈启宗预计明年来自内地的收入应该会超过香港。

　　“未来增长绝对是以大陆为主，因内地租金收入每年以双位数字增长，香港则是成熟市场，增长率放缓至4至5%”，陈启宗对记者强调。而恒隆此前的布局已经有所显现，数据显示，恒隆去年在上海的租金增幅为19%，高端商场的增幅为29%。

　　此前恒隆已经开始整合内地资源。今年3月恒隆地产宣布，其于中国内地的第一个主要投资与管理的大型综合性商业项目位于上海的港汇广场，已正式易名为“港汇恒隆广场”。根据恒隆广场透露，这一举动最终是以彰显恒隆地产在中国多城市模式的发展布局下，进一步强化统一的品牌效应。

　　以此全国的布局将全面展开，加上在建项目，恒隆在内地的项目就有8个，包括上海的恒隆广场以及港汇恒隆广场，还有去年新建的沈阳皇城恒隆广场，以及刚刚开张的山东济南恒隆广场。

　　陈启宗对《每日经济新闻》透露了恒隆的内地发展模式，“在经济活跃的城市选择最繁华的地段，建设顶尖设计和建筑质量，且包含先进可持续发展设施的世界级商业物业作长线投资。”

　　恒隆模式关键在于把握商业地产的潜在价值以及消费市场定位，重点城市涌现的中产阶级消费群体。“如果没有合适的项目，我们可以连续四年不拿地，但如果有，我们还可再投资400亿至500亿元，内地有建设30家恒隆广场的空间”，陈启宗表示。

　　“由于我国内地部分城市缺乏实体经济支撑，只有经济活跃的城市能够支持商业地产的长期有效发展，只有具有实体经济支撑的城市才能完成中高端购物中心，并非每个城市都能产生恒隆模式。”中投顾问高级研究员高博轩指出。

　　一位业内人士向记者透露，沈阳皇城恒隆广场的盈利并不十分理想，“恒隆的奢侈品销售不尽如人意。”恒隆必须面临市场培育期的成本付出问题。

　　恒隆模式将在最繁华的地段谋取中高购物市场的超额利润，实际上是对周边购物中心的挤压，一些市场定位欠缺的企业将面临业绩冲击，高博轩指出。

来源：每日经济新闻