北京上半月二手房成交超1.2万套

二手房交易依然维持着一定的热度。记者上午从部分市场机构获悉，9月上半月，北京二手住宅共网签超1.2万套，比上月同期涨近两成。除去双休日，9月上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上。新房方面，上半月共成交6027套（不含保障房），比上月同期减少了一成。机构预计，9月份全市二手房成交有望再破2万套，市场进入稳定期。

数据上半月二手房网签1.2万余套新房成交下跌

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，9月上半月，北京市二手住宅共网签12517套，比8月上半月上涨16.5%。

除去双休日，上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上，仅有9月1日、6日两天低于1000套。工作日日均网签量为1178套，比8月上半月上涨近三成。

新建商品住宅（不含保障房）方面，上半月共成交6027套，比8月上半月减少11.3%。成交结构上，普通住宅、公寓类产品、别墅类出现上涨，其中公寓类产品不仅交易量大增，其在新房市场的交易占比也由8月上旬的近三成提升到9月上旬的近七成。

前8月千万级高端住宅交易量大涨

2016年8月，全市房屋总价在1000万以上的新建商品住宅共成交529套，环比7月有所下降。虽然千万级住宅交易量连续2个月出现回落，但是从1-8月份整体的交易量来看，千万级住宅共成交了3967套，较去年同期上涨了1倍多。

2016年前8月成交的千万级住宅中，朝阳、顺义、大兴、海淀、昌平区的成交量排名前五，且各区的交易量较2015年同期都有所增长。其中，朝阳区1232套的交易量较去年同期上涨近5成。

顺义区则“异军突起”，交易量从去年同期的第五位上升到了今年的第二位，616套的交易量不仅是去年同期的6倍，在全市的占比也扩大了10个百分点。

分析二手房市场稳定本月有望再破2万套

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，根据以往的规律，下半月的网签量一般都会高于上半月。

目前，9月上半月二手房的网签量已经超过1.2万套，考虑下半月有中秋假期等因素，9月全月的网签量有很大概率再次突破2万套，与8月基本持平。

去年10月至今年上半年，北京二手住宅市场需求得到了大量的集中释放，后续需求很难再支撑持续的高温高热市场。因此，自3月达到峰值之后，二手住宅市场开始降温，下半年的交易量较上半年也有所回落，整个市场进入了一个稳定期，各月的交易量也基本维持在了2万套左右。未来，在政策没有大变化的情况下，这种趋稳的态势或许还将持续下去。

新房方面，“市场受开发商推盘节奏以及政策的影响很大。当有自住房项目推出时，自住房的交易量就会猛增，当有公寓类项目推出时，相关的公寓类产品就会得到热销。今年4月和6月，北京的公寓类产品都曾出现热销，但在楼市整体环境稳定的情况下，其热度随后下降，市场也逐步回归了理性。进入9月，新的自住房项目尚未入市，公寓类产品项目则陆续开盘。”胡景晖分析称，如果剔除保障房、自住房、公寓类产品，北京的新房市场整体还是比较稳定的。不过，进入传统的“金九银十”后，新房市场都会有所升温。

相关中秋新房成交“量跌价涨”

数据显示，中秋小长假（9月15日-9月17日）新房（不含保障房与自住房）共实现成交979套，成交面积7.89万平方米，环比之前的端午小长假分别下滑57%、76%。但成交均价高达33633元/平方米，相比端午小长假上涨21%。

相比上一个小长假，中秋小长假北京楼市呈现出量跌价涨的变化。亚豪机构分析认为，端午小长假成交的冲顶主要缘于市场调控传言的刺激。

从整体市场情况来看，去年前8个月北京商品住宅成交供需比基本能够维持平衡，而今年前8个月已跌至1:1.7，整体市场供应不足，也使得进入9月份之后，成交情况难以抬头。另外，供应不足带来的价格快速上涨也使得大量需求转移至二手市场。

今年前8个月，北京纯商品房预售仅19197套，相比去年同期减少35%。供给不足、价格快速上涨，使得刚需以及刚改人群只能在商住新房和二手住宅做出选择，而刚需、刚改庞大的客群基数，令这两类细分市场今年的成交量大幅增加，并反过来促使商住项目频频入市并上调售价。