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未来五年我国将建设3600万套保障性住房，保障性住房的资金来源如何？对房地产市场是否有冲击？选址和价格如何？对于这些问题，今日做客中国经济网“中经在线访谈”栏目的全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海给出了他的答案。

在谈到保障性住房建设的资金来源问题时，郭松海表示，国家有规定，一个是当地土地出让金的10%，一个是住房公积金的增值收益，还有当地政府财政的支持。除了这些以外，郭松海举例说，上海的经验是进入社保基金。因为社保基金的投入周期比较长，和保障性住房、公租房的时限比较接近，可以用保险资金大量投入。福建省提出开发商提出，要拿出建设项目的10%来匹配公租房和廉租房建设。

未来五年建设3600万套保障性住房，对房地产市场是否有冲击？对此，郭松海表示，“十二五”规划纲要提到，3600万套保障性住房，加上前十年建设的廉租房、经济适用房，只占住房总量的20%，这20%是面向城市的最低收入群体的。“如果单纯从‘十二五’规划来看，这个比例并不是很大。我觉得保障归保障，对房地产市场的影响不大。”郭松海说。

有关保障性住房的选址问题，郭松海表示，各个地方的情况不一样，像北京市区已经没有土地了，只能在远郊建设。郭松海认为，选址应该选择交通便利的位置，配套设施建设要齐全，要有医院、超市、学校和幼儿园。

关于保障性住房的价格，如何定价才能真正发挥保障性住房的作用？郭松海表示，现在有经济适用房、限价房、公租房、廉租房，层次不一样，定价也不一样。廉租房面向最低收入家庭，租金很低。公租房的租赁价格要低于市场价格，各个地方的情况不一样。

来源：中国经济网