2018年1-4月份平顶山市房地产市场运行简析

 1-4月,平顶山房地产开发市场实现开门双增长，开发投资增长，商品房销售攀升，市场运行状况相对稳定。但由于企业到位资金少，资金压力大，新增项目、大项目少，楼市虽有回暖，新开工面积高速增长，但基础仍较薄弱，仍然无法阻止施工面积增幅回落的趋势。未来房地产发展存在较大不确定性，今后仍需密切关注。

   一、房地产开发投资呈现多月连续增长态势，房屋施工面积增加，新开工面积高速增长，但仍然无法阻止施工面积增幅回落的趋势

   1-4月，平顶山市在库的房地产开发企业为442家，在建项目316个，完成的房地产开发投资处于平稳增长态势，比去年同期增长10.5%，增速低于全省2.7个百分点，自15个月以来首次低于全省增速，比去今年一季度下降0.4个百分点。

   从开发项目构成看，住宅投资比上年同期增长19.7%。住宅投资占房地产开发投资的比重为80.7%；非住宅类投资比上年同期下降12.3%，占房地产开发投资的比重为19.2%，其中，办公用房投资比去年同期下降了59.8%，商业营业用房投资比去年同期下降了1.8%.

   从开发项目分布区域看：房地产项目分布主要集中在市区，县区相对较少，城区多周边少。今年1-4月份，平顶山市在库房地产开发项目有316个，其中有投资的项目为175个，计划总投资在5亿元以上的项目共有71个，绝大部分都集中在新华区、卫东区、湛河区、新城区，其他县区如宝丰县、郏县、鲁山县投资较大的项目较少，5亿元以上只有10个，项目个数占比仅为14.1%。

   房屋施工面积增长迟缓，2018年1-4月全市房屋施工面积为1782万平方米，同比增长4.4%，其中，住宅施工面积1381.1万平方米，增长5.4%，占房屋施工面积的比重为77.5%。

   随着平顶山市房地产市场逐步回温，房地产投资持续平稳增长，新项目，大项目逐渐开工入库，2018年1-4月份平顶山市房地产新开工面积为90万平方米，同比增长49.8%，较一季度增长了33.2个百分点。4月份当月增加了28.9万平方米。

   自2018年以来平顶山市有新开工面积的项目有28个，其中新开工面积达到1.5万平方米以上的项目就有13个，新开工面积达83.2万平方米，再加上受去年“封土令”影响，部分房地产项目工期延迟，从今年三月份封土行动结束之后，项目建设推进较快，尤其是碧桂园应国府新开工项目，规划建筑面积37.4万平方米，原计划从去年11月份挖土动工，但是因政策原因停工三四个月，到今年3月才开工建设，企业为了争取前期被迫停工时间，加大项目的推进力度大，目前新开工面积17.9万平方米，随后还将会有新工程继续动工，是卫东区今年新开工面积增长的主要推动力量，另外恒宇东城国际项目新开工面积1.4万平方米，宏升国际、水城威尼斯项目新开工面积1.1万平方米。亿联置业建材家居五金城项目本年新开工面积16094平方米；叶县方得紫和城国贸中心项目本年新开工面积14000平方米，这两个项目都是上年后期开工项目，2018年以来项目进入建设高峰期。

   四月新入库的四个项目都是本年新开工项目。其中投资2亿的幸福城三期项目，1月已全面开工，本月增加新开工面积61534平方米；投资7亿的鲁山县建业桂园项目，开工了四栋楼，新开工面积为22402平方米；投资4.5亿的鲁山五洲国际商贸城一期项目已开工五栋楼，1、2号楼框架已到一层，4、6、8号楼正在挖地基，共有新开工面积27042平方米；投资3.2亿的锦沅玺堡城市花园一期项目，已开工2栋楼，新开工面积为16495平方米。这四个项目都是本年开工，4月入库，这是本月新增新开工面积大幅增长的主要原因。

   二、商品房销售平稳增长，去库存压力仍然较大

   商品房销售平稳增长。1-4月份，平顶山市商品房销售面积为63.9万平方米，同比增长17.5%，其中，商品房住宅销售面积为58.7万平方米，增长12.2%，占商品房销售面积的比重为91.9%。非住宅类商品房销售面积为5.2万平方米，占商品房销售面积的比重为8.1%。

   1-4月份，商品房销售额完成29.6亿元，同比增长20.6%，其中，商品房住宅销售额为25亿元，增长12.5%，占商品房销售额的比重84.4%。非住宅类商品房销售额为4.6亿元，占商品房销售额的比重为5.6%。

   待售面积增加，去库存压力仍然较大。1-4月份全市待售面积为180.5万平方米;其中待售1-3年的面积为90万平方米。

   三、企业到位资金减少，资金来源结构不合理，企业资金压力加大，企业资金缺口仍然很大

   今年1-4月份，平顶山市房地产开发企业实际到位资金50.8亿元，同比增长11.7%，较一季度增长了11.5个百分点，增速高于开发投资增速1.2个百分点。从资金构成看；平顶山市房地产开发企业自筹资金30.8亿元，同比增长15%，占到位资金的比重60.6%；受国家政策影响，1-4月份国内贷款6.5亿元，同比下降25.6%，占比为12.8%；其他资金0.9亿元，占比为1.7%。定金及预收款6.4亿元，同比增长8.6%；个人按揭贷款6.3亿元，占比为12.4%。资金到位增速低于投资增速，企业依然面临资金压力。

   当前和今后一个时期，平顶山应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，探索建立完善的房地产调控长效机制，扩大住房消费需求，优化房地产市场发展环境，确保房地产市场的平稳健康发展。