租赁市场发展空间仍然广阔 多城二手房交易超新房

  2017年是中国房地产进入新时代的转折之年，以“房住不炒”为导向的房地产调控让市场加速分化，以“租购并举”为核心的住房体系深刻地改变了行业的运行逻辑。在12月21日链家研究院主办的思享会年会上，链家发布了《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》报告。链家研究院院长杨现领称，2018年中国房地产市场在调控影响下，预计总体将保持稳定的态势，房价结束快速上涨，房地产开发投资进一步放缓，2017年成为“价格上涨期”的尾巴。

   租赁市场发展空间仍然广阔

   十九大报告明确指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

   12月8日召开的中央政治局会议提出，加快住房制度改革和长效机制建设。业内认为，随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度推进，我国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。

   在杨现领看来，中国房地产市场目前正进入以租赁、租购并举为导向的新的变革时代。就目前而言，全国很多城市都会存在一定的住房需求，如北上深等一线城市，存在一定的住房需求。据链家研究院数据显示，截至目前，北京租赁人口近800万人，可租赁房屋供应量约为300万间，平均约为0.5人/间。

   除房源较少外，租赁客户面临的核心问题还有房屋老旧、租期太短、房东违约等等各种需求。

   “链家刚刚对北京线下一千名用户进行数据调查。其中，91%受访者为21到35岁，83%为流动人口，65%本科及以上学历，互联网从业人员33%。”杨现领告诉笔者，所有被访者中换房频率为一年换一次占17%，换两次占比为29%，从中可分析出，目前年轻人租房租期相对较短。

   此外，据杨现领介绍地铁房的租金平均会有30%左右的溢价。“47%的城市租房者出行是以地铁作为工具的，所以他们特别考量的是交通条件，这造成了地铁站附近的房租较高。”

   预计更多全国城市二手房交易超新房

   租赁业务被看涨，与中介相关的二手房业务也迅速崛起。

   2018年，在部分低温的市场中，各个城市内部房屋的价格将会逐步回归居住价值。具有较好基本面支撑的地段和区域价格将会坚挺甚至上涨，而前期投资占比高、依靠“加杠杆”等价格涨起来的区域和地段将会迎来回调。

   更多二线城市加快吸引人才，未来人口的流动方向更多向重点二线城市转移，给城市房地产市场注入了较强的动力。二线城市内部将会出现新的分化，一些“明星二线城市”将会崛起、房价可能被重估。

   杨现领告诉笔者，2017年有24个城市二手房成交套数超过新房，伴随着二线城市的崛起，更多的城市也将进入二手房市场。

   展望明年，杨现领认为，2018年是我国改革开放40年。经过了几十年的发展，经济市场发生了巨大变化。“我们看到互联网企业的估值不断攀升，甚至十倍于一线房企。就当前市场情形下，房地产保持周期性繁荣，互联网则能保证高速持续发展。即便如此，房地产领域的互联网化进程依旧缓慢。”杨现领称，我们即将迎来属于互联网时代的用户群体。未来，房地产行业需要更加拥抱互联网，站在用户角度思考产品，思考他们的需求是什么，从而重塑整个房地产行业。