中央明确发展住房长期租赁 专家：REITs不可或缺

中央经济工作会议12月18日至20日在北京举行。这是十九大之后召开的首次中央经济工作会议。会议总结了当年的经济工作成绩，分析研判当前国际国内经济情况形势，并制定来年宏观经济发展规划。

     其中，对于房地产，会议中明确提出要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。具体来讲要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

     大咖用REITs解析租赁市场走向

     关于租赁型住房的发展和趋势，12月19日，在由中国房地产业协会金融专业委员会、商业和旅游地产专业委员、中国REITs联盟，新浪乐居联合举办的“2017房地产租赁市场与资产证券化论坛暨第一届中国租赁性住房发展峰会”现场，中国房地产业协会会长刘志峰也做了相关论述，他表示：“2010年**市场规模1.38万亿，预计到2020年市场规模将接近2万亿元。要解决目前租赁市场存在的痛点和难点问题，**是要抓好土地价格，加强政府服务和管理，加快金融产品创新，降低金融成本。”

    “回顾房地产的发展历程，乐居也亲身经历了房地产的“黄金时代”，“白银时代”，并且也相信，作为一家媒体平台，乐居必将见证且亲身参与到房地产租售并举、租赁市场与资本证券化的新时代。”乐居控股CEO贺寅宇也在峰会上如是说。

     峰会邀请到了中国REITs联盟秘书长王刚、戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛、中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊、建行住房金融与个人信贷部副总童学锋、招商证券房地产首席分析师、宏观策略师赵可等重量级嘉宾，对于住房租赁市场发展伴随的痛点问题，租赁市场资产证券化新趋势进行了深入的探讨。

     对于未来租赁市场的发展，与会的诸位嘉宾都给出了肯定的预见。“中国过去是新房销售比较旺盛，二手房的交易和租赁是比较弱的，但未来，可以预见的随着新房市场越来越均衡，未来的走向趋于稳定，二手房的交易会慢慢上涨，租房的市场也会慢慢凸显出来，未来整体的房价也会通过租房市场来调节，这是未来发展的趋势。”面对目前房地产市场向租赁方向转变的特点，美国华平集团执行董事张其奇表示。

     对于目前中国住房租赁市场面临的问题，中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理童学锋总结到：“中国住房租赁市场面临的主要问题主要有五个。第一，专业的租赁供应不足。第二，参与主体单一，服务品质不高。第三，租期过短，远不能达到居住的目标。第四，市场不规范，租住权利得不到保障。 第五，对市场的监测和统计信息缺乏。”   

     与会的诸多金融领域专家也对租赁市场的资产证券化，以及金融工具对租赁市场的推动给予了充分肯定。 清华校友房地产协会秘书长张雪舟认为，在频繁的房地产调控下，房地产金融产品的推出与政策息息相关。在传统的房地产融资模式无法支撑的情况下，养老产业、长租租赁、住房租赁这些新的业态可以用REITs来解决，从国家的角度推动REITs立法至关重要。张雪舟强调，REITs产品可以使房地产市场的资金进行资产证券化以后分散出售，使中小**人通过REITs来受到发展快速地区的收益，能够极大地抑制住房**和投机性需求，同时也是中国房地产市场转向持有型物业过程中的一个非常有益的补充。

     房地产已经连续3年作为重点任务在经济工作会议中提及，2017年中央经济工作会议又把住房租赁市场的发展提到了重要的高度。主要体现在对市场结构的调整，多渠道保障，自住型商品房、保障房继续扩张，同时租购并举，大力发展租赁市场。可以预见，未来租赁性住房和保障性住房必将进入高度发展的轨道。