美元加息人民币贬值 房贷政策或进一步收紧

中国的房地产市场与美国加息之间，有着千丝万缕的联系。实际上，此前中国房地产商均在海外拥有较大规模的融资。美联储加息，不仅意味着银根收紧，也意味着这些房地产商借贷成本上升。

不过，中原地产首席分析师张大伟分析认为，美元加息对中国房地产肯定是负面影响，但由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美国历轮加息对我国房地产市场基本没有造成很大影响。

“在我国实行较严资本管制的前提下，美国加息对我国房地产市场影响仍然较小。”不过，张大伟表示，对房地产的负面影响肯定是超过历史的。特别是在2016年的系列政策推动下，中国房地产自身也已经到了调整的边缘。

上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰认为，考虑到美元加息，人民币贬值，相应的国内利率水平也会稳中趋升，房贷政策会进一步收紧。