郑州土地出让熔断机制 实施以来首现熔断地块

12月15日，郑州土地市场迎来年内单日供应量最大规模的一次网拍，郑州市国土局拿出市区16块建设用地挂牌出让，总计面积944.7亩。其中，128号地块在自由报价、还未到竞拍时间就触发了熔断机制，这是郑州为抑制“地王”引入“熔断机制”以来，首次出现的熔断地块。

根据郑州市相关调控政策，所谓“熔断机制”，就是在土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。

当天上午，郑州市第二批16宗944亩地块登场竞拍。其中首遭熔断的128号地块，位于郑州市惠济区连霍高速北，规划用途为“城镇住宅”。在自由报价期间，就已被多位竞买人出价23轮，最终触发熔断机制。在进入最后一次竞地价环节，以最终地价7706万元，竞地价8538万元被一家置业公司竞得，溢价67.2%。按最大容积率计算，折合楼面价3030元/㎡，约合711.5万元/亩。

今年9月14日，郑州市发布九条房地产调控政策，其中有一条专门为抑制“地王”量身定做的“熔断机制”；10月31日，郑州市发布《国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》（下称“暂行办法”），“熔断机制”正式出炉。

“熔断机制”被视为是从源头平抑土地市场的高热，进而平抑房价上涨的措施之一。业界认为，这表明了郑州对过热房地产市场的调控决心。