嘉兴老城南地块出让创纪录 单价突破2万元/平米

9月18日，嘉兴土地市场再起波澜，4宗土地入市并成功出让。其中最吸睛的当属南湖区新兴街道老城南的一宗商住用地和南湖区余新镇的一宗商住用地。最终，老城南商住用地以突破20000元/平方米的单价被受让人中铁房地产集团华东有限公司“拿下”，再次刷新嘉兴住宅土地单价之最。

据嘉兴在线新闻网9月19日消息，早在一个月前，编号为“2016南-009号”的南湖区新兴街道老城南三号桥地块就已受到公众的关注，其8629元/平方米的挂牌起始价创下了嘉兴土地的挂牌起始价最高纪录，该价格折合成楼面价为4314.5元/平方米至5752.6元/平方米，被媒体称为嘉兴未来的“准地王”。

据挂牌信息显示，该宗土地的具体位置在嘉兴市南湖区新兴街道，东至城南路、南至中环南路、西至小桥港、北至真合里港，土地面积56013.4平方米，容积率大于或者等于1.5并且小于或者等于2，挂牌起始总价为48333.9627万元。

由于紧邻西南湖，该宗土地的开发有诸多限制，比如建筑物高度的限制，其北面的1号地块限高50米，南面的2号地块限高80米，和一般小区“南低北高”的格局正好相反。即便如此，该宗土地仍然吸引了宁波荣美、嘉兴万科、常州上元、浙江碧桂园、温州时代、中铁房产等12家房企前来竞争。

该地块的最终成交价格达到了单价20080元/平方米，打破嘉兴宅地最高纪录，总价11.2亿元。据了解，结合容积率，该地块折合楼面价为10040元/平方米至13387元/平方米。众多房产业内人士在拍地结束后说，该地块的商品房保本价约为15000元/平方米。

当天的另一宗商住用地位于余新镇，编号为“2016南-010号”，虽然和“009号”三号桥地块相比，它的关注度少了很多，但是竞拍过程仍然紧张激烈。据了解，该宗土地位于南湖区余新镇，东至新昌路、南至渔里街、西至兴达路、北至思仙桥港，总面积为77318.5平方米，竞买人有温州万城、浙江祥生、浙江碧桂园等，数量也达到了12家。最终经过N轮竞价，成交总价也达到了6亿元。

在外地房企看来，嘉兴的楼市似乎遍地是“黄金”，面对这样的情况，不少业内人士表示，这说明嘉兴房价和地价之前的洼地效应还在显现，而和沪杭同城化进度不断提高进一步刺激外地房企的神经相比，一些深耕嘉兴的房企则要谨慎很多，这和他们长期以来对嘉兴人的消费力和消费习惯的研究有关。