买地也摇号!南京一住宅地块突破最高限价

9月19日，南京举办首次网上土地拍卖，出让5宗地，其中，最先拍卖的城中G40、河西G41、江北G42三宗非限价地块在开拍后半小时左右就进入了待公证状态，按最终报价计算，共计收金11.43亿元。据最新消息显示，深业地产以总价5.6亿元竞得G40地块；明发地产以5.5亿元的报价拿下高新区G42地块。

据一财网9月19日报道，而值得注意的是，经过182轮竞拍，江宁正方新城G44地块达最高限价，停止拍卖，将参加摇号。

根据不同号牌推算，江宁正方新城G44至少有9家开发商在抢夺，竞争异常激烈，4分钟左右加价60轮。竞拍达150轮，国土局网站出现G44地块现房销售待确认的字眼，当时楼面地价11632元/平。G44地块竞拍达182轮出现待摇号字眼，最高限价12947元/平冲破最高限价，将进入9月23日摇号。

网拍显示，最先开始竞价的城中G40地块为秦淮区红旗无线电厂地块，位于太平南路附近，为商办混合用地，出让及规划面积均为15363.03平方米，容积率2.0，出让起始价为4亿元，无最高限价。共有3家企业参与该地块的竞拍，开拍后8分钟，城中G40地块竞拍已至第17轮，报价5.6亿元，楼面地价36451元/平方米。后由于再无企业跟进报价，城中G40地块进入待公证阶段，而最后报价开发商为编号530217的深业地产。

随后出让的河西G41地块为建邺区地铁云锦路站上盖物业地块，土地用途为B11零售商业用地G3广场用地，容积率不超过1.6，实际出让面积2775.08平方米，规划面积3921.15平方米。挂牌起始价为2000万元，无最高限价。经过半个多小时26轮报价后，河西G41地块的竞价最终停留在总价3300万元，楼面地价11892元/平方米，报价的开发商编号为699945。

而江北G42地块则在第64轮报价后结束网拍，最终报价为5.5亿元，楼面地价20053元/平方米。最后报价开发商为编号117215的明发地产。江北G42地块位于浦口区沿江街道高新技术产业开发区留创园南侧，土地用途为Bb商办混合用地，规划及实际出让面积均为27427.7平方米，容积率3.0，起始总价2.3亿元，没有最高限价。

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在中央政府发起楼市“去库存”号召十个月后，房价在部分一二线城市的涨势如脱缰之马。

虽然舆论更多聚焦一线城市，但它们并非中国房地产此轮调整的核心区域。2016年至今，四个一线城市之外，另有合肥、南京、苏州与厦门领涨全国二线城市，业界俗称楼市“四小龙”。它们才是这一轮资金过剩和供需失衡的投射，是重点城市虹吸效应的显现，亦是此前调控政策松绑后的红利所在。

从一线城市到“四小龙”，投资客抢先进场，带动刚需和改善型客户恐慌性入市，打破了四地房地产市场的脆弱平衡。新城控股集团（601155.SH）副总裁欧阳捷对《财经》记者分析说，“货币超发就像大水漫灌，四小龙之后，第三波地王潮还会在郑州、天津、宁波、武汉出现。”

苏州：钱流滚滚

资金充足是“四小龙”楼价的底气。根据央行7月21日公布的数据，今年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元，已逼近2015年全年额度。8月12日，央行统计，7月人民币贷款增加4636亿元，个人中长期贷款（住房按揭贷款）增加4773亿元。

在新增住房贷款领域，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、招商银行位居前五，住房贷款都有较大增长。今年上半年，建设银行新增住房贷款4093.56亿元，工商银行新增住房贷款3453.62亿元，中国银行新增住房贷款3132.85亿元，农业银行新增住房贷款3110.35亿元，招商银行新增住房贷款1154.16亿元。

由于近两年，钢铁、煤炭、能源等领域贷款不良资产规模扩大，牵涉面广，银行缺乏优质资产，便将投资目光转向房地产。“银行也要生存，没有资产就没有利润。地产业务规模大、收益高，优质地产项目无疑是较好的投资选择。”招商银行相关人士告诉《财经》记者。“现在实业难做，我们把本该贷款给实业的钱给了房地产。”华润银行相关人士亦向《财经》记者表示。

从去年9月开始，苏州各银行放款速度开始加快。《财经》记者了解到，对于按揭贷，在苏州，各大小银行都曾积极要求驻场房企，购房者只要资料齐全，放款期一度缩短到一星期内。

至于开发贷，一位中型房企苏州公司投资部负责人告诉《财经》记者，从去年底到今年初，很多银行找上门来求着开发商做开发贷。大小银行都有，甚至要求包场做。“有支行跟我们表达，我们的项目由它们承包，可全部提供开发贷，哪怕这需要他们和总行申请特殊审批也要做。”