金九银十开启 深圳楼市变“望季”？

楼市传统销售旺季“金九”已经拉开帷幕，但从目前的销售情况来看，购房者对价格依旧十分敏感，观望情绪浓郁，原本的楼市“旺季”似乎变成了“望季”。

中国指数研究院发布的最新报告显示，9月5日至11日，市场成交成交量有所下降。截至9月11日深圳商品住宅共成交584套，环比前一周下跌23.86%，成交面积为5.93万平米，环比前一周下降31.69%。成交价格方面，从项目成交面积排行榜来看，上周刚需楼盘产品畅销，成交均价为每平米60225元，环比前一周下跌11.68%。

上周，位于南山的豪方天际开盘，去化约六成，位于龙岗的英郡年华3·时光里去化仅五成，恒地悦山湖均价约每平米39000元，去化约八成。

在龙岗区一新盘开盘现场，有销售人员对记者表示，目前观望的客户很多，看完样板间之后部分置业者会表示还想去周边的楼盘再转转。在罗湖和福田多个片区，多位二手房中介也对记者表示，目前投资者心态还是较为稳定，并没有出现原本预计的热潮。

此外，中国指数研究院发布的报告还显示，2016年1至8月深圳市各类用地楼面均价为每平米19869元，同比上升376.87%。其中，住宅用地楼面均价为每平米34122元，同比上升643.47%；商办用地楼面均价为每平米20255元，同比下降2.71%。

根据深圳中原研究中心监测，从上周推售情况来看，开盘销售率不及预期，客户观望情绪依然浓厚。虽然自“金九银十”传统周期开始以来，市场公开发售项目较少，但是近两周以来，相继约有17个项目开放营销中心和样板房，9月下旬的市场还是非常值得期待。鉴于后期入市项目较多，且目前客户对价格依然敏感，建议合理定价为上。