山东前7月商品住宅网签量增长四成 去化周期缩短

记者从山东省住房和城乡建设厅获悉，今年以来，山东各地房地去库存取得显著成效，市场运行持续向好，呈量增价稳的良好态势。

今年以来，房地产交易大幅攀升。鼓励住房消费政策激发了住房刚性需求和改善性需求。1-7月份，全省销售商品房5254万平方米，实现销售额3020亿元，同比分别增长21.2%、25.8%。另据房产管理部门汇总的最新数据，包括新建商品房和二手房，全省1-7月网签量10528万平方米，交易额5832亿元，同比分别增长33.2%、39%，其中商品住宅网签量7200万平方米，同比增长41.2%。

另外，商品房库存去化加快。全省商品房库存量已连续五个月同比下降，去化周期18个月，同比缩短6个月；其中商品住宅去化周期13个月，不仅进入9-16个月的合理区间，而且处于11-14个月的供需平衡最佳平衡区间。省住建厅房地产市场监管处处长张国强介绍，7月底，泰安、菏泽两市的商品住宅去化周期均为16个月；外销海景房积压较多的威海、烟台两市，去化周期也分别降到了26个月、22.7个月。去化压力大的商铺、写字楼等非商品住宅，去化速度也明显加快，7月份出现拐点，去化周期环比缩短1个月。无论从全省总体和各市来看，房地产库存风险已经得到有效化解。

张国强介绍，1-7月份，我省新建商品房销售均价每平方米5748元，比全国平均水平低1851元。这表明全省各地对房地产调控政策把握较好，市场呈现量增价稳的良好态势，没有出现大起大落。今年以来，部分一、二线城市房价飙升，引起市场恐慌，有关城市不得不实行限贷、限购等措施，这种情况在我省没有出现。