上半年广州中心区住宅网签面积增48% 下半年量价或创新高

2016年上半年，广州一手楼市升价逐渐明朗化。在上半年成交套数前20名的楼盘当中，升价的楼盘共有16个，涨幅最高的楼盘半年涨价近四成。昨日，广州经纬行研究中心发布《2016年广州住宅市场上半年总结》（下称报告）。其中显示，2016年上半年广州全市一手商品住宅网签面积为634.72万平方米，同比上升28.37%；网签均价15856元/平方米，同比上涨7.90%，量价均创历史新高。

住宅供应：上半年新推住宅2.5万套

今年年初，楼市“去库存”话题成为焦点。面对“去库存”的压力，2016年上半年，广州全市一手商品住宅批准预售面积为443.89万平方米，比去年同期减少0.74%，比2015下半年减少约25.15%。

2016年上半年，全市共约157个住宅盘推出住宅新货约2.5万套。据经纬行研究中心监测数据显示，上半年共28个全新楼盘入市，中心区与外围区各占14个；全新盘共推货达7535套，平均推货量为269套/盘；户型上，以两房至四房为主。

住宅成交：中心区网签面积增加48%

虽然今年在“去库存”中开局，但报告显示，上半年广州一手楼市单月网签量节节攀升，并两次刷新网签纪录：4月份开始连续两个月网签量超百万平方米，网签套数和网签面积均创历史新高。

统计显示，上半年全市一手商品住宅网签面积634.72万平方米，同比上升28.37%，创历史新高。其中，中心六区网签面积更是同比上升48.19%，外围五区网签面积同比上升20%。

从各区来看，11个区有8个区一手住宅成交面积同比上升。其中，荔湾区同比涨171.86%，升幅最明显，这主要因为广钢新城的高价项目陆续入市，以及珠光御景壹号大量回迁房进入网签阶段，均大大拉升上半年的的成交量；第二位是增城区，增城上半年共有45个楼盘推出5879套住房，推货量占上半年的二成。

数据显示，2016年上半年全市一手商品住宅网签均价15856元/平方米，同比上涨7.90%。

南沙、花都、番禺、从化等多个郊区涨幅都在11%~14%左右，中心区的白云区涨幅位列第一。

下半年量价或创新高

报告认为，在楼市政策持续宽松之下，若政策和大环境没有大变动，预计下半年广州楼市仍然会维持在一个稳定的状态。“金九银十”会是一个关键点，或会出现超过五六月份的销售量，出现新一波的上涨，令下半年广州楼市销售量和销售价格有机会创新高。

随着广钢新城、牛奶厂板块、广纸片区等新盘陆续入市，中心区新推或成交面积占比将会增加，也会结构性拉升全市均价。

个盘涨跌情况

成交前20楼盘16个升价3个“假摔”

在上半年成交套数前20的楼盘当中，升价的楼盘共有16个，占比八成，其中外围区域占12个，主要集中在增城，而中心区4个；降价的楼盘仅为3个，另外1个楼盘为新盘入市，但入市价格仍高于市场预计。

万达文化旅游城涨幅近四成

在上述20个楼盘中，网签均价升幅最大为广州万达文化旅游城，6月末网签价13530元/平方米，比年初的网签均价9681元/平方米升了39.76%；南沙滨海花园、叠翠峰的网签均价，也分别上涨了23.57%和20.91%。

从产品类型来看，网签均价升幅大的基本上都是刚需住宅，比如黄埔区保利岭南林语的别墅，6月末网签价28978元/平方米与年初的网签均价28809元/平方米对比，升了0.59%；而这个小区的洋房，6月末网签价15330元/平方米与年初的网签均价13096元/平方米对比，升了17.05%。

值得一提的是，曾经被投资者热捧但多年来涨幅相对缓慢的亚运城，今年上半年房价也涨了11.13%，6月末网签价为12426元/平方米，年初网签均价为11181元/平方米。

降价盘并未实质性降价

上半年广州一手住宅网签套数前20的楼盘中，3个均价下降的楼盘分别为珠光御景壹号、万科山景城与时代春树里。但报告认为，它们的价格回落并非为实质性降价。

位于荔湾区黄沙大道的珠光御景壹号，从5月份开始，回迁房大量集中网签，均价从46815元/平方米降至8983元/平方米，降幅约八成，因而大大拉低了楼盘的均价，也影响区域均价回落。

万科山景城的网签价回落，则是由于推出的产品不同而导致。该小区的情景洋房1月份的网签均价为21934元/平方米，6月份时均价已是25992元/平方米；但由于6月份加推了平层洋房，网签均价仅为13252元/平方米，不同产品供应导致个盘均价回落。

时代春树里网签均价下降，主要因为其楼盘的规划主要分为两部分，其中一区由于接近高架桥，环境较差，因此均价低，而时代春树里先将均价较低的栋座推出市场，造成了楼盘均价微跌。