南京土地限价首拍地王 前5月卖地金额达去年9成

南京出台土地限价新政之后，6月14日迎来首次土地拍卖。房企对于住宅用地的热度不减。吸引了远洋、金辉、融侨、金地、金茂、东原、万科、正荣、旭辉等20多家开发商参与竞拍。

此次挂牌地块共计4幅，3幅是有熔断机制的宅地。其中2幅位于江宁青龙山国际生态新城内，1幅位于江北，另外一幅地块位于六合。江宁青龙山新城2幅地块的起拍楼面价均达到近万元/平方米。

其中G18地块被融侨以总价23.9亿元拿下，楼面价19476元/平方米；中南以11.3亿元总价竞得G19地块，楼面价17453元/平方米。G18和G19地块周边项目有“东城金茂悦”，去年10月被金茂9.1亿元竞得，楼面价10022元/平方米，时隔大半年融侨拍下周边地块，楼面价几乎是翻了1倍。南京江宁地区单价超过2万/平方米的项目本是屈指可数，如今G18也成为江宁新地王，这个价格距离最高限价只差82元/平方米。

六合G21地块最高限价只有3059元/平方米，因为房企争抢激烈成为触碰熔断机制第一幅地块。

南京高新区NO.2016G20地块（商办混合用地），出让面积62015.42平方米，挂牌出让起始价4亿元，因只有一家房企报名，由明发底价竞得。

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，设置了熔断机制使得地王刷新速度有所缓解，G18地块在最后一轮时被及时阻止使得地块顺利成交，事实上在当前市场资金充裕，以及土地市场供求矛盾不能缓解的情况下，通过限制地价来起到约束是最直接的办法。

龚敏指出，从此次南京的中标结果来看，熔断效果还算有效，只有1幅地块流拍，熔断和限房价一样都是属于强制的行政手段，非市场化手段；而遏制房企高价拿地的方式不一定完全靠行政，比如规定在拿地之后半年内必须开工，开工后半年内必须预售等，约束了房企上市时间也会令房企对未来房价预期作出不同的判断，自然会更理性地评估地价。

统计显示，今年1-5月份南京累计成交29幅经营性地块，累计成交金额达到691.82亿元。其中住宅用地就有1幅，累计成交金额652亿元。

去年一年南京的土地成交金额772亿元，2014年全年土地成交金额675亿元，这也意味着今年前5个月卖地金额已经达到去年全年的9成，超过了前年一年的总额。今年南京计划供地500公顷。

就在同一天，南京市国土局又发布了11块土地的预公告。

另有分析人士指出，由于市场传导到土地需要时间，因此，目前的土地拍卖仍然火爆，而在新政出台传闻不断的当下，房企不得不关注后续市场供需变化。

南京市房管局下属网上房地产统计数据显示，5月30日-6月5日，南京楼市共认购商品住宅2499套，成交3251套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购357套、成交461套，与前一周（认购3456套、成交4322套）相比，认购量下跌近3成，成交量也下降2成多。

此前南京市房管局发布相关信息称，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应，有效缓解局部区域供应偏紧状况。预计6-12月份，全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右，近6.5万套。