上海4月新房成交量比上月下探5成 房价仍坚挺

上海住宅成交量环比持续下滑，但价格依旧坚挺，基本维持了每次调控时量跌价稳的市场预判。

据上海链家市场研究部监控数据显示：4月上海市商品住宅成交量为97.2万平方米，环比下滑56.1%，同比下滑21.8%，成交均价为32636元/平方米，环比下滑1.9%，同比上涨10.9%。

与成交量持续下探相反的，是供应量的猛增。4月上海市商品住宅的供应量为131.4万平方米，环比上涨51.3%，4月供求比出现逆转，为1.35：1，结束了连续5个月供不应求的态势。

换言之，上海4月商品住宅的供应量达到130万方以上，创下近半年来供应量新高，而前5月供应量均未达到百万方。从区域分布来看，本月新增项目主要位于浦东、青浦、松江、南汇及奉贤区域。

环比上涨五成的新房供应中，外环外刚需项目和内环豪宅项目占了主要部分，尤其是浦东，出现豪宅放量入市的状况。这与新政前上海收紧高端项目预售许可有关，而新政后稍有放松，一些此前未取得预售许可的项目集中入市。

据悉，4月上海内环内共有8个项目推盘，其中浦东占了4个，且有3个报价基本都在10万元/平方米以上，价格较2015年推盘报价均出现上涨，涨幅在3.7%-18.9%不等。

成交类型上，4月成交基本以外环外刚需项目为主，其中松江、青浦、嘉定、南汇为主力区域，占据了整个上海成交的半壁江山。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：受“沪九条”新政影响，大量非沪籍购房者遭限购制约，导致成交量出现急速下滑。但从新增供应来看，开发商入市步伐反而不减反增，尤其是豪宅类产品，一定程度上反映出的潜在购买力依然存在。由于这类客群多能规避限购，在刚需改善型购房者受到压制而豪宅交易受限较小的影响下，未来房价反弹的概率则更大。