二线城市楼市发高烧 3月成交楼面价同比狂涨104%

据中指院最新数据显示，一季度全国300个城市土地出让金总额为4408亿元，同比增加4%，其中住宅用地出让金同比增加17%。值得注意的是，各线城市土地市场持续分化，二线城市渐成市场热点，地价大幅上涨。仅在3月份，二线城市土地出让金就达到863亿元，环比增加51%，同比增加87%。成交楼面价环比上涨36%，同比大涨104%，土地平均溢价率为41%。

    据中国经济网记者了解，一季度一线城市供需及出让金均处低位，受市场预期及库存降低等影响，部分区域楼面均价上涨趋势明显，区域地王频频被刷新；二线城市分化加剧，南京、杭州等热点城市受品牌房企热捧，地价屡创新高，并带动出让金及楼面均价上涨；三四线城市受累于高库存等原因，在各类托举政策下依然提振乏力。

    此番房地产市场进入新一轮调整后，二线城市扎堆儿上演“地王”争夺战，疯狂景象丝毫不输北上深。而二线城市的房价也已随着本轮“地王”诞生，被刷新至一个新的高度，追撵一线城的速度令人咋舌。

    一线城市：出让金下滑逾三成楼面均价仍呈涨势

    2016年1-3月，一线城市共推出土地71宗，推出土地面积295万平方米，同比减少43%；成交方面，共成交土地65宗，成交土地面积332万平方米，同比减少39%；土地出让金为605亿元，同比减少35%；成交楼面均价为9045元/平方米，同比上涨10%；平均溢价率为21%，较去年同期上升5个百分点。

    2016年3月，一线城市共推出土地20宗，推出土地面积55万平方米，环比减少33%，同比减少31%；成交方面，共成交土地17宗，成交土地面积63万平方米，环比减少25%，同比减少21%；土地出让金为53亿元，环比减少82%，同比减少74%；成交楼面均价为3443元/平方米，环比下降74%，同比下降74%；平均溢价率为17%，较上月下降2个百分点，较去年同期上升7个百分点。

    二线城市：出让金增加逾三成土地市场分化加剧

    2016年1-3月，二线城市共推出土地2042宗，推出土地面积8413万平方米，同比增加7%；成交方面，共成交土地1652宗，成交土地面积6656万平方米，同比减少7%；土地出让金为2443亿元，同比增加36%；成交楼面均价为1894元/平方米，同比上涨49%；土地平均溢价率为32%，较去年同期上升25个百分点。

    2016年3月，二线城市共推出土地558宗，推出土地面积2468万平方米，环比减少8%，同比减少5%；成交方面，共成交土地466宗，成交土地面积2063万平方米，环比减少4%，同比减少22%；土地出让金为863亿元，环比增加51%，同比增加87%；成交楼面价为2032元/平方米，环比上涨36%，同比上涨104%；土地平均溢价率为41%，较上月上升17个百分点，较去年同期上升36个百分点。

    三四线城市：供需及出让金同比下滑楼面均价小幅上涨

    2016年1-3月，三四线城市共推出土地3671宗，推出土地面积12133万平方米，同比减少16%；成交方面，共成交土地2783宗，成交土地面积9104万平方米，同比减少14%；土地出让金为1360亿元，同比减少8%；成交楼面均价为817元/平方米，同比上涨6%；土地平均溢价率为18%，较去年同期上升11个百分点。

    2016年3月，三四线城市共推出土地995宗，推出土地面积3603万平方米，环比减少10%，同比减少26%；成交方面，共成交土地792宗，成交土地面积2572万平方米，环比减少2%，同比减少40%；土地出让金为328亿元，环比减少24%，同比减少34%；成交楼面均价为728元/平方米，环比下跌15%，同比上涨7%；土地平均溢价率为16%，较上月下降2个百分点，较去年同期上升9个百分点。