8月全国302城土地吸金1354亿 环比跌16.7%

8月份，全国土地市场转冷，各类型土地成交有明显下滑。据上海链家研究部监控数据显示：2015年8月，全国302城市，各类型土地共成交1553宗，环比7月下跌29.3%；各类土地成交面积为5477万平方米，环比下跌28.1%，成交金额合计为1354亿元，环比下跌16.7%。

经营性用地方面，上海链家研究部数据显示：2015年8月，经营性用地共成交640宗，环比7月下跌20.4%，经营性用地的成交面积为2400万平方米，环比下跌21.9%，成交金额为1232亿元，环比下跌15.6%。

按照土地类型来分的话，上海链家研究部数据显示：2015年8月，住宅和商办类用地的成交总数分别为402宗、238宗，成交面积分别为1767万平方米和633万平方米，环比分别下跌15.4%和35.6%。

从各等级城市来看，上海链家研究部数据显示：一线城市的土地溢价率最为明显，为25.6%，二线城市为23.1%，三四线城市仅有13.4%。一线城市住宅类用地仅成交7幅，其中上海和广州各3幅，北京一幅，从土地出让金方面来看，尽管一线城市成交的土地幅数仅为个位数，但土地出让金确有114亿元，二线城市为689亿元，三四线城市的土地出让金为213亿元。

从各等级城市营业性用地的土地出让金来看，二线城市的土地出让金占比最重，达67.8%，接近7成。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：尽管近几年房企逐渐转型，甚至不乏此前深耕三四线城市的房企也把目标转向一线城市，但二线城市仍然是开发商的主要战地，尤其是像南京、苏州等地，在8月地王频出，可以看出开发商对此类综合能力较强的二线城市仍抱有想象。

陆骑麟还认为：上海作为一线城市的的代表，在7月、8月楼市淡季时，土地供应量也不大，反而在“金九”出现了供应量大幅提升，并且供应的经营性用地全为宅地的情景，按照目前是推地情况来看，预计9月份，全国土地市场将会掀起一轮新的高潮，土地市场将会逐渐回暖。