广州楼市回暖 可售商品住宅去货周期下降

今年以来持续旺销的楼市，让去年库存一度达到14个月消化周期的广州楼市持续“消瘦”。

据房王网最新公布数据显示，截至9月5日，广州市商品住宅可售套数为67223套，可售总面积约875万平方米，较年初最高点减少140余万平方米，以近半年月均销售90万平方米计算，可售商品住宅库存去货周期约为9.7个月。

在刚刚过去的8月份，广州楼市旺销的势头有所减弱，广州十一区新建商品住宅共网签6963套，与7月份相比下降一成多，与去年同期相比，则大涨四成多。

业内人士分析，在楼市传统销售旺季“金九银十”前夕，中国官方松绑“限外令”、下调第二套房公积金贷款首付比例、降息降准等政策将利好楼市，有助于进一步加速消化楼市库存。

合富房地产经济研究院认为，广州当前可售商品住宅库存去货周期约为9.7个月，处于较合理水平。从未售量看，广州未售商品住宅总面积约为1906万平方米，需要超过21个月的消化周期，说明未售商品住宅压力仍然较大，今后一两年内广州楼市并不缺少供应。