沪二套房首付4成未落地 已遭市场冷遇

央行关于二套房首付4成新政出台已经过去半个月有余，目前上海楼市各大银行尚未落地该项政策。据搜狐焦点调查了解到，上海购房者对二套房首付4成兴趣不大，而营业税免税年限5改2令上海众多二手房东兴奋不已，市场反应强烈。

首付4成遭市场冷遇

3月30日，央行协同多部委发布楼市新政，其中关于二套房首付降至4成为上海楼市掀起了波澜，但半个月已经过去，沪上仅两三家商业银行落地该政策。

德佑链接部分门店中介向搜狐焦点表示，近来前来咨询购买二套房的客户对首付4成的消息兴趣并不大。

该中介王先生表示，目前沪上只有兴业、民生等少数银行实行了二套房四成首付的政策，并且利率上浮10%，执行也较为低调，而各一线大行则都按兵不动。

在首套房贷款未能结清的情况下，就申请二套房四成首付的贷款，意味着购房者将同时面临着两笔房贷的月供，其经济压力可想而知。其次，虽然二套房可享受四成首付待遇，但是1.1倍的上浮利率相对于首套房的优惠利率依然处于劣势，因此大部分客户还是会在置换型购房中试图将已有房源售出，以首套的名义购买。

德佑链家研究总监陆骑麟分析称，相对于营业税征收年限缩短给市场带来立竿见影的效果，二套房四成首付的新政反响则要平淡得多。该项政策更多体现的是政府鼓励自住、改善型购房需求的导向意义，当然其对于一些因为特殊原因急于购房置换的客户还是能够起到一定的帮助。

楼市或引发进一步政策放松

宏观经济的疲态一直是共识，楼市隐含的危机也是银行未来所面临的风险。去年楼市低迷的态势一直延续，央行降息、放宽二套房认定标准、再降息、放宽二套房首付等一步步的措施给楼市带来多重刺激。

今年楼市政策的走势也备受业内所关注，毕竟这半年多来央行举措频繁，有分析人士表示。

从房贷市场的角度看，可以继续改善的思路有三个。第一个是二套房贷的公积金贷款额度可以适当提高，第二个是二套房贷利率回归基准水平，第三个是卖小补大（卖掉首套小户型、购置大户型）方面公积金制度如何提前介入，即允许先使用3成的比例，待购置二套后，再卖首套。按目前在机制，若首套不卖且贷款没偿付完，那么还是要走4成的通道的。

财经评论员严跃进认为，对于一线城市来说，单身购房的限制有望松绑。比较这里面确实有部分人是符合刚需需求的。所以从政策层面看，确实有必要进行政策的调整，从而让此类群体也可以享受目前相对宽松的购房政策。