龙湖去年库存量降6.4%至103亿 将强化供销存管理

国内标杆房企龙湖地产今日发布了去年业绩报告，该公司2014年采取去库存、扩商业的战略，截止去年底存货量下降6.4%至103亿元，大致完成了去年的目标；投资物业租金收入9.3亿元，虽仅占总营收额的零头，但年增长率达到增长38.1%，远超物业销售2%的年增长率。龙湖方面向网易财经表示，2015年集团将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略，在把握宏观节奏的基础上进一步提升项目投资精准度，强化供销存管理和建安成本的竞争力。

龙湖今日披露的2014年年度业绩报告显示，2014年龙湖全年合同销售额为490.5亿元，按年增长2%，销售面积比上年增长6.5%至454万平方米，销售单价为10803元/平方米，截至去年底，龙湖已售出但未结算的合同销售额为人民币520亿元，奠定2015年的销售基础；公司营业额增长22.8%至509.9亿元，其中投资物业获租金9.3亿元；归属于股东的净利润为人民币83.5亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后，较去年同期增长6.4%。

在土储方面，2014年龙湖新购土地16幅，总建筑面积311万平方米，其中80%以上处于一二线城市核心地段。截止去年年底，龙湖持有土地储备3492万平方米，平均成本为2363元/平方米，为当期物业销售均价的21.9%。

据网易财经了解，龙湖从去年以来一直以去库存作为主旋律，去年业绩会上公司也定下未来几年制存货的目标：2014年控制在90到100亿，2015年控制在80到90亿，2016年控制到60到70亿，呈现逐年下降的状态。经过2014年的去化，截止底龙湖的存货量下降6.4%至103亿元，相对上述目标仍然有一些差距。

面对仍处于低迷的市场，龙湖采取了相对保守的经营战略。截止去年底，公司手握现金人民币190.4亿元，创历史新高，与此相对应净负债率进一步降至57.1%。公司综合借贷477.4亿元，平均成本为年利率6.4%，1年内到期的债务总额为79.7亿，占总债务的17%。

在商业扩张方面，2014年龙湖首次将其商业品牌引入一线城市，位于北京近郊的长楹天街开业。截止去年底，龙湖共有15个商场运营，总面积为124.5万平方米，整体出租率达到95.5%。其商业地产也形成了三个品牌，其中带来收入最多的是天街系购物中心，租金收入占到83.1%。网易财经获悉，龙湖未来2年还将陆续推出杭州金沙天街和上海虹桥天街。

龙湖方面今日对网易财经表示，2015年预计中国房地产市场或仍将处于深度调整期，集团将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略，秉承“量入为出、合法合规”的原则，在把握宏观节奏的基础上进一步提升项目投资精准度，强化供销存管理和建安成本的竞争力。