搭总理改善性需求顺风车 高端商品住宅或一路高歌

两会的落幕拉开了楼市进入新常态的序幕。房地产调控一直是两会中最受关注的议题之一。楼市的“调控”今年首次淡出政府工作报告，总理在答记者问时提出了提出了“鼓励自住性和改善性住房需求”、“肯定海外房地产投资”等一系列要点。不论是总理的报告、政策的暖风还是近几周的市场成交数据，在指向高端商品住宅将回暖的议题上，都表现出了惊人的一致。

政策导向：支持自住改善性需求

时光倒回两会开幕的总理政府工作报告上。3月5日，李克强总理作政府工作报告，不但房地产“调控”淡出政府工作报告，而且改为“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。这成为近10年来，对房地产行业最温和的政策表述。前日的答记者问时，总理又提到：中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。这一信号一放出，立刻有业内人士表示：这是近几年在政府公布报告上都没有过的表态，限购松绑论的传言也有燎原之势。据搜狐焦点多方了解到，何时沪上会取消限购目前尚不明晰，但是随着政策焦点的偏转，把更多的注意力从刚需转移到了改善型需求上势必降低此类住房需求释放的门槛。过对此，沪上知名房地产研究院严跃进向搜狐焦点进一步解释：去对于刚需购房的层面比较多，从刚需到改善，成本比较高，过程比较费劲。随着政策的放开，此类高端住宅的成交必定上升。

市场数据：更青睐高端大户型

其实从最近的一系列成交数据中已经能看出高端住宅成交抬头的趋势。

成交数据显示，今年1月别墅成交量相比去年同期环比增长了21.77%，2月成交环比增长4.83%。以均价18万/平的上海著名的豪宅汤城一品为例，搜狐焦点拿到的监控数据显示，成交套数在去年并没有随楼市遇冷而冷，尤其是去年年末一口气成交4套，比12年售出的数量总和还多。

再看上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交62套，较前周增加12套。上周成交量排名第一的项目为桃浦板块的中环名品公馆，共有21套成交。该项目的集中成交使得桃浦板块的房价跨进了“5”时代。

另据德佑链家徐汇滨江店经理介绍，最近成交的百汇园是一套高端二手物业，客户卖掉家里的几处小房子置换此套房源，为满足一家三代的居住要求，因为复式房源私密性比较好。该经理表示，由于房产税征收问题，他们接手的很多客户会把自己的小房子卖掉去买一套大的，市场未来这种客户会越来越多。

某高端楼盘置业顾问顾先生也表示，春节过后的别墅项目案场来访人数明显较去年和前月增多，尤其是3月1日不动产登记实施后，抛售手上既有的高端住宅的人数在增多。

德佑链家研究分析师夏方倩表示,过完春节，加上现在气温逐渐回升，看房客户较之年前有所增多，尤其是大客户年底一般相对会比较忙。另外，由于担心征收房产税，一般家庭有两套或者多套小房子的，可能会考虑置换成一套可以满足居住修的大房子，如果三套市值三四百万的小房子，可以置换成千万级的相对高端的二手房。