央行降准沪上4家银行调整房贷政策 折扣最低8.8折

央行降准，上海信贷松绑通道开启，房贷市场表现活跃。上周沪上4家银行调整了房贷政策，优惠更加亲民。

据悉，上海银行首套房利率由基准上浮1%下调至9.5折；恒生银行首套房利率由9.5折将至最低9折；广发银行重启房贷业务，首套房为基准上浮10%；中信银行此前规定，要获得9.5折利率需要存款总额15%的定期存款，但是本月取消了该限制条件。

此外，据融360所监测的沪上24家银行中，提供优惠利率的银行数量高达20家，优惠利率占比83%，在一线城市中名列前茅。

有专家预计，降准后未来一段时间内，银行的房贷利率放松程度会进一步加大，主流折扣或重回8.5折的时代。

从利率最低10大银行中可以看到，不少银行设置了不同程度的准入门槛。汇丰银行以首套房利率8.8折成为沪上最低利率银行，不过纯商贷100万以上且房龄15年以内的条件在现实中通常难以达到，让购房者望而却步。农业银行、邮储银行、中国银行则表明只要有中介的推荐函即可享受9-9.5折的优惠利率。

目前，上海首套房利率普遍在9.5折，银行数量高达13家。沪上仅汇丰银行一家优惠利率在8.8折。

据悉，在放款时间方面，上海大多数银行都能保证在一个半月左右放款。渣打银行因为可以做预审批，通常1个月以内就可以放款。速度较慢的建设银行放款时间在3个月左右。

随着央行存款准备金率的降低，商业银行贷款额度就会增加，首套房贷利率折扣也会增加，对于购房者来说，无疑是省钱买房的好时机。但基于春节临近影响，业内人士预期政策影响将在3月份开始逐步显现，而房贷政策会呈现持续松绑态势。