1月上海豪宅成交骤降58.7% 未来去化堪忧

新年首月，上海楼市全面降温。与一二手房成交表现一样，上海豪宅市场降温明显。数据显示，上海豪宅市场1月成交面积为4.1万平米，环比减少58.7%；单价10万元/平方米以上的豪宅成交套数为13套，环比减少56.7%。

1月份成交大幅回落，一方面与供应不足有关，也有前期过度消化的原因。另外，春节将至，购房者停止看房计划、开发商放缓销售也是导致成交量走低的客观因素。不过有业内人士分析称，未来豪宅市场成交将会有进一步萎缩。

截止1月底，豪宅库存面积为107万平米，去化周期为20.5个月，较去年12月底减少了2.5个月。据悉，1月份豪宅市场并没有新增供应，是比较单一的去库存格局，不过去化速度有所放缓。如仍处于强销期的浦东洋泾板块的翠璟名庭，11月底入市3.3万平方米，12月去化1.9万平方米，1月销售面积骤降到3821平方米。大起大落背后，交易的持续性很难维持。

在当前高库存的大背景下，大部分房企还是以回笼资金为先。此外，目前人民币面临着较大的贬值压力，可能导致一部分人群不会急于入市购房，尤其是改善型购房者和高端房源的购房者。届时，豪宅去化周期或面临持续拉高。

随着去年四季度的一系列政策配合下，豪宅成交屡创高峰，房企资金回笼，压力略有缓解，短期内对营销手段和政策的依赖有减轻。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，上海实施限购松绑的可能几乎无可能，对豪宅市场而言无疑算是一个利空。在没有新盘供应的刺激下，豪宅交易速度马上出现下降，持续力堪忧。