时代地产今年销售目标增10% 不会停止旧改拿地

作为内房新丁，今年首个公布财报的时代地产今日公布2014年全年业绩显示、截至2014年底时代地产实现营业额104.19亿元，增幅为7.5%，集团拥有人应占盈利达12.79亿元,同比增29.6%；每股基本盈利为74分，董事会建议派发末期股息每股14.34分。

2014年一年，时代地产卖楼收金为152亿元,较上年增长37.8%，实现销售面积为139.633万平方米。董事会主席岑钊雄在香港业绩会现场表示，去年全国市场较为低迷，是市场周期性波动调整以及市场自我调整的一年，预计今年市场信贷较为宽松，公司销售目标增长10%至165亿。

同时对于近期因拿旧改地块引发佳兆业风波事宜，岑钊雄认为这是个别案例，现在旧改另一个概念就是城市更新，市场上若有开发商参与会更好，毕竟会带来资金，可选择更多方案。尽管各地改造政策不一致，但按照政策规定，看不出来旧改会有多大风险，但旧改周期很长急也急不来，目前来看这也是公司未来发展，实现扩张利润增长更合适方式。

净利12.79亿同比增29%

年报显示，2014年时代地产实现年度利润增至13.537亿元，增幅为39.0%;年度核心淨利润(扣除投资物业公允价值变动及相关递延税影响后的年度利润)增至13.1亿元，增幅为39.0%;集团拥有人应佔盈利达12.79亿元，同比增29.6%；每股基本盈利为74分。

董事会建议派发末期股息每股14.34分，相当于扣除投资物业公允价值变动及相关递延税影响后本公司拥有人应佔年度利润约20%。

数据显示，集团收入主要来自物业发展、物业租赁和转租及物业管理服务产生，2014年收入分别占比96.9%、1.9%以及1.2%，分别为100.9亿、1.96亿以及1.27亿元。

岑钊雄坦言，去年整体房地产投资数据从高位回落，主要城市房价集体下跌而商品房库存高企。预计今年公司销售增长10%,达165亿，并不是认为这个目标比较保守，并不是不看好市场，主要还需要从管控调整，不能跑太快，需要调整一定发展节奏。

据悉，2014年公司实现合同销售额为152亿元,较上年增长37.8%，实现销售面积为139.633万平方米。其中珠三角都市圈的销售额佔全集团98.6%，特别在一线城市一广州的销售额78.5亿元，同比增长56.1%,佔全集团的51.7%。从销售均价来看，2014年销售均价为10910元/平方。

集团毛利方面，2014年集团毛利实现31.86亿，同比增36.2%。毛利率为30.6%，相比上年有7个百分点增长。核心淨利率为12.6%。财务总监兼联系公司秘书陈伟健对于每股利润下调因素表示，由于财务技术问题，由于公司2013年12月才上市，股数期间没过，预计之后2014年、2015就没有这样问题。

受物业开发扩张因素，2014年集团融资成本2014年为2.32亿元，同比增164.5%。截至上年底，集团现金及银行结馀为54亿元;短期计息银行贷款及其他借款为1786.3百万元，其中17.863亿借款需一年期内偿还，占比17%。

据悉，为了改善债务结构状况。2014年时代地产通过发行优先票据及可换股债券，共筹集到资金约6亿美元。2014年3月，集团发行于2019年到期本金额为225,000,000美元，利息为12.625%优先票据；5月额外发行于2019年到期本金额为80,000,000美元，利息为12.625%优先票据。7月发行一笔总规模为3.88亿港币的可换股债，年利息为8%等。

据悉，2014年时代地产负债比率达94%，但其中短期债务佔整体债务比例从二零一三年的27%降至16.6%。陈伟健说，随着集团总权益维持健康增长，其负债也将会下调。公司毛利率希望未来保持30%的水平。

不会停止旧改拿地海外扩张暂无计划

岑钊雄表示，大数据、移动互联网及智能科技的发展等新的科技革命将大幅度改善房地产行业，集团也将加大线上线下的合作互动。

同时他认为，集团通过高周转及高去化的方式，实现高质量的规模化增长，同时今年公司还是采取多元化拿地，加大参与珠三角的城市更新改造,以获取优质的土地储备。

目前，时代地产位于广东省及湖南共计27个项目。值得注意是，2014年时代地产分别通过参与政府公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作以及公司收购方式在广州、佛山等地合共购入9幅土地,两块作为旧改地块，总新增建筑面110万平方，土地成本为28.69亿元,每平方米平均土地成本约2624.7元。截至2014年底，集团拥有土地储备达到943万方。若加上今年1月新增土地，其土储将超过1000万平方。

在三旧改造地块方面，共计有7个，其中三个已完成收购，正处于通过土地性质更改过程中。广州萝岗和金沙洲项目处于洽谈中。

岑钊雄认为，拿地将会跟销售匹配。市场旧改或者说是城市更新，引进地产商参与预计会做得更好，毕竟它会带来资金。即使各地方改造政策不一样，但总体一致，看不出来如果按照政策做其中有多大风险。

他认为，旧改仅是土地获其中一部分，占土储5%，并不是很大。事实上旧改参与周期很长，急也急不来，需要有耐心，并不是任何公司都可以去做。如果改造出来，改造效果也很明显，对于城市改变、业主受益比较明显，对于公司来说效益也比较明显。对于目前来说，采取这样方式对于公司未来扩张盈利都是合适的，不会停止这块拿地推进，预计未来参与旧改政策将会越来越透明。

目前，2015年公司整体有286亿可售货量，分布区域相对平均。对于海外发展，岑钊雄透露，各公司有各公司发展计划，暂时没有计划去海外发展。