2015年首幅宅地 奉贤海湾镇地块被绿地拿下

2015年首幅宅地被绿地拿下，绿地地产集团有限公司以32960万元竞得奉贤区海湾镇13-04区域地块，溢价7.1%，楼板价4073元/平方米。

公告显示，该幅纯宅地东至规划星珠路，南至规划星荣西路，西至规划星西路，北至海兴路，出让面积为53955.2平方米，总起始价为30774万元。由于地块位于相对偏远以及交通不便的奉贤海湾镇板块，因此参与竞标人数仅为2人，最后被绿地集团以较低廉的价格摘取。

据悉，奉贤海湾镇曾经有2幅公开土地成交宅地，2012年9月由星火房地产夺得的奉贤区海湾镇03-01区域地块，楼板价2500元/平方米；2013年12月由伟涛房地产获得的奉贤区海湾镇02-02区域地块，楼板价3031元/平方米。本地块地段位置相对好，底价比前两幅地块高，加上一定溢价，楼板价比前一幅高了1000元/平方米。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，以当前板块内公寓房1万元/平方米的均价来看，地块能够营利但由于受制于地段和成本关系，营利空间也不是很大，不过绿地集团可凭借集团规模化经营降低成本，也是比其他房企而言有一定优势地方。

地块临近奉贤区海湾镇政府，南侧不远处便是碧海金沙，在区域中位置较好。根据奉贤海湾镇的规划，该区域将发展成杭州湾北岸重要的休闲度假中心，突出滨海风情特色。区域规划总该用地规模162公顷，规划人口1.6万人。地块周边在售仅有“世茂爱马尚郡”，目前在售公寓户型为90平2房和117平3房，8500元/平起，均价9900元/平方米。该项目自2010年开盘以来已销售了2/3，未因此对于绿地而言竞争并不算激烈。