杨浦区投资物业价格年涨30% 升值潜力巨大

沪上投资物业一直以来备受投资者的青睐，据统计上海2014年商业投资物业成交24714平方米，成交均价33658元/平，均价年涨18%；其中杨浦区成交均价25522元/平，年涨30%。

杨浦区的房价相对于部分有特别规划的区县而言，价格仍未达到高位，但升值潜力巨大，就2014年投资物业均价上涨30%，可见一斑。

投资物业增长升值潜力巨大

2014年上海楼市成交虽然出现了较大的颠簸，但上海的商业物业成交势头仍旧保持着较高的增长。在成交均价上出现一年18%的价格上扬,而楼市中“一铺养三代”的说法也一直被许多投资者认可。

投资商业物业成为高收入者的重要选择之一，商铺、写字楼、soho、loft都备受投资者热捧。

据统计上海2014年商业投资物业成交24714平方米同比上涨6%；成交均价33658元/平，同比年涨18%；上海市所有区县当中，杨浦作为传统下只角，其商业物业成交均价出现一年30%增长，投资回报率之高震惊业内。

分析人士称，与住宅相同，上海商业投资物业的价格也极为坚挺，随着上海城区商业的升级，商业物业价格还有这较大的升值潜力。

杨浦区商业投资物业年涨30%升值潜力巨大

杨浦区商业物业在2014年成交均价25522元/平，年涨30%。大幅度的价格上升展现出杨浦区投资物业的潜力；虽然作为传统的下只角，但其城区商业的升级，给其商业投资物业带来较大的升值潜力。

业内人士严跃进分析称，对比上海别的几个区域，杨浦区的商业地产特点有以下几个。第一是社区型商业比重明显较大，第二是高端商业消费需求不高，第三是商业地产后发优势比较大。

大型的商圈明显偏小，即使是五角场商圈，也是和创业园等进行结合，并没有凸显典型性。而类似四平路、大连路等区域，虽然近几年发展速度比较快，但在商圈打造上并没有预期的快。

五角场作为上海较为成功的城市副中心，商业成熟，起近年来的物业升值也是杨浦区商业物业的代表区域。

处在五角场的东方蓝海国际广场在售酒店式公寓，相比去年，该项目物业价格已经升值3000元/平，在售面积49-105平方米，均价31000元/平方米，精装修现房；项目立地条件极佳，坐拥五角场繁华地段，品牌商家汇聚。因为户型小、靠近核心商业也成为不少自住者的选择。

从目前看，杨浦内环内的新建商品住宅物业售价都在5-6万元的水平，未来预计涨幅更大。这些群体的进入，对于商业物业的需求会很大。从这个角度看，对杨浦商业物业的投资自然是有较大的盈利空间的。