年末楼市成交高挂“红灯笼” 2015年房价先抑后扬

刚刚过去的12月楼市高挂“红灯笼”，全市商品住宅成交量价齐创新高，均迎来同比环比的增长，这给沉郁已久的楼市带来了一丝难能可贵的喜气。

数据显示，2014年12月上海商品住宅成交面积约137万方，环比增长35.7%，比去年同期增长43.4%；成交均价为30016元/平米，环比增长7.7%，比去年同期增长17.5%。纵观2014年全年，上海商品住宅成交面积972.46万平米，比去年同期下滑24.2%。

相比传统楼市淡季12月，2014年最后一个月楼市成交意外达到顶峰。这一方面赖于房企纷纷加大了开盘推新的力度，新增供应面积大幅上涨，另一方面益于一系列“新政组合拳”的推动。

房价方面在高价楼盘成交活跃的影响下，12月成交均价达到了月度最高值。据悉，均价在10万/平米以上楼盘成交了30套，为全年最高值。其中闵行金虹桥板块的“臻园”成交了6套联体别墅，均价12.92万元/平方米；浦东陆家嘴滨江板块的“汤臣一品大厦”单价最高，为14.53万元/平方米。

在区县成交方面，12月浦东新区成交量位居第一的位置，达到了26.28万方。临港板块、川沙板块、森兰外高桥板块等受到利好影响的板块助推了浦东成交量的坚挺。沪上两大刚需区域嘉定和松江成交量分别为19.43万和15.68万，分别位居第二、三名的位置。

值得注意的是，在成交面积50的楼盘中，外环外的普宅比重达到近6成，该环线依托普宅利好较为明显，而中内环内和内外环线间，热销楼盘几乎不见普宅身影。

2014年上海楼市在经过一翻有惊无险之后，2015年楼市能否“勇攀高峰”，上海知名房地产研究员严跃进表示，关键要看背后的潜在住房需求的规模。2014年下半年市场成交量能够得以快速提升，在于包括刚需、改善型以及高端的住房需求都得到了较好的释放。随着2015年信贷政策趋于宽松，相应的住房需求还会有比较大的释放。

就上海住房市场而言，相应的需求释放类似剥洋葱。最表层自然是首套住房需求。但随着收入水平提高以及对居住条件改善的愿望增加，将使得住房者选择更高一层的住房品质。从这个角度看，12月住房成交创新高，也会使得未来成交量继续在一个高位运行。这样一个利好局面在2015年会得到延续。

从上海房价走势看，在2015年年初有望出现一个环比增幅止跌反弹的迹象。到了下半年会出现同比增幅由跌转涨的态势。如果购房者预期到这样一个趋势，那么就会带来市场入市节奏的加快，并带来成交量的继续上升。

据悉，2015年初一手住宅库存仍高达1430万平方米，为近年来库存最高值，因此对于房企而言压力并未减轻。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，在去年楼市画上一个句号后，新年年初的第一个月交易预计将高位回落，而整体走势则有赖于两会召开后政策的导向。