沪楼市暖冬复苏势头明显 2015年上半年将现反弹

楼市调控转向，上海房地产市场迎来暖冬行情，翘尾势头明显。数据显示，截止28日，申城12月新建商品房成交量已攀至111万平方米，创下年内月度之最。业内观点认为，在央行930新政及首套房标准重新认定等救市政策的惯性刺激下，市场看跌情绪将继续减弱，2015年楼市将复苏上行。

上海楼市翘尾岁末成交创年内最高水平

2014年市场降温，新房成交量不断萎缩下滑，成为近十几年来第二个下跌的年份。楼市消化不良，“有形之手”频频发力救市，各类“强心针”接踵而至。在利好政策的不断刺激下，自10月以来，上海房地产市场逐渐升温，新房成交量保持在100万平方米以上的水位。

据德佑地产数据显示，截止12月28日，今年以来上海全市一手商品住宅已成交943万平方米。其中，12月的成交量达到111万平方米，创下年内月度之最。从目前的情况来看，2014年申城商品住宅总成交量有望突破950万平方米。

与去年逾1200万平方米的成交水平相比，虽然2014年的去化能力明显逊色，但12月的楼市暖冬却在看多后市方面对业内给予了强有力的支撑。

沪上房地产研究专家严跃进表示，在央行降息等利好政策驱动下，市场情绪逐渐被带动起来，入市节奏也在加快。尤其在目前房价环比跌幅持续收窄的态势下，部分购房者担忧未来房价出现止跌反弹的态势，市场情绪趋于高昂，将使得去库存压力进一步减少，促使房价出现止跌的态势。

楼市降温结束2015上半年成交将迎反弹

进入2014年，在楼市持续性降温的影响下，走势坚挺的上海市场也步入了存量房时代。沪上研究机构报告称，房地产市场目前已探明底部，看跌情绪在进一步淡化，预计2015年将迎来复苏上行的行情。

在政府继续托底楼市的背景下，2015年全国商品房销售可能出现小幅反弹。机构近期发布的《2014-2015年度全国房地产市场报告》指出，楼市黄金十年已过，全国商品房成交量正在构筑历史顶部，经历了2014年的成交低迷之后，市场有反弹的内在需要。

观点认为，房地产政策的继续放松，这一因素将成为支撑2015-2016年楼市企稳、复苏的核心力量。随着限购限贷政策的进一步放宽，加之宽松货币政策的继续实施，房企去库存速度加快。此外，得益于楼市销售渐趋转强，房企资金压力将会有所缓解，这将使得房价止跌反弹的动力逐渐增强。

今年住宅存货和去化周期，皆经历了一个上行的阶段，市场压力不断增大。随着明年市场成交趋强、下半年新房供应放缓，库存和去货周期将在二季度前后见顶下行。