政策红利带来购房佳期 沪上94折利率成主流

央行降息第五天，据搜狐焦点网统计，近期沪上主要银行首套房贷优惠基本利率均有松动。一个多月前，“四大行”中只有农业银行首套房贷有九五折的优惠，其他银行均执行基本利率。工商银行、建设银行和中国银行这三家也都有了首套房贷的优惠，虽然各有前置条件，但这些条件已经非普通客户“遥不可及”的了。

相对沪上广大购房者而言，降息固然可喜，但房贷利率折扣才更为重要。毕竟降息红利有可能被未来的加息所夺。而房贷利率折扣是直接影响购房成本的，只要有折扣优惠，无论房贷基准利率怎么变，房贷总是会体现出优势来。

据搜狐焦点了解，工商、农业、建设、中行、交通、浦发六家银行执行首套房贷属有条件利率优惠，其中，农业银行、大新银行、汇丰银行的利率优惠最高可达94折。与10月相比，本月上海地区14家银行下调房贷利率，其中邮储银行首套房利率由基准利率上浮5%下调至9.1折；中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、恒丰银行、兴业银行、浦发银行和大华银行等由基准利息下调至9.5折优惠。

融360表示，930新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。融360通过计算显示，购房者贷款100万，期限30年，按等额本息计算，下调利率后，每月少还261.32元，总计可省94074.11元。在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。

同策认为，对于楼市来讲，在央行降息等政策刺激之下会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲会出现小幅涨价的现象。此时，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好政策短期红利带来的购房佳期。