新政频发催热楼市 沪楼市步入大幅上升期

时值年底，楼市新政频出，自11月20日普通标准住宅新政实施的的二天，央行突然公布降息，上周末（11月22-23日）上海市内环的二手房成交开始活跃，市场反应迅速。

业内分析师表示，新政催发了部分有意向的和需求的购房者，是此前被旧的政策束缚的一批需求，现在得到释放，上海楼市将大幅步入上升期。

新政频发楼市升温

普通标准住宅的新政，内环内450万以内、中环330万、外环220万，而第二天央行降息，基准利率下调0.5，以贷款100万元、20年期计算，月供可少234元，对楼市的提振作用很快就在上海的二手房市场开始显现。

据德佑地产门店反映情况来看，上周末（11月22日至23日）二手带看量以及成交量出现了明显的增加。德佑地产在刚过去的双休日（11月22日至23日）合计签约60单二手业务，日均签约达到30单，相比前一个双休日增加了一成以上。

德佑地产南京西路店介绍，由于央行宣布降息新政，加之之前普通住房标准调整的影响，400到700万元标的的房源开始活跃，出手的客户明显较以前增加。

对于部分目前市场上出现的业主跳价行为，德佑地产昌平店工作人员表示，诚意的业主不会跳价。另外，据该工作人员介绍，静安区新建的楼盘价格较高，比如嘉天汇单价在10万元左右，静安豪景苑单价在7.5万元左右，一手新房的价格与二手房的价格差距太大，对于大多数购房者而言只能选择二手房。

上海楼市成交开始进入大幅上升期

楼市在新政频出后的短时间内出现明显的升温，而对未来楼市是否会持续产生提振作用，业内人士严跃进指出，央行降息政策后市场成交量出现比较大的攀升，需要两个条件。第一、对于此类政策的吸收效果比较好，进而能够在短期内加快预期的调整。第二、部分购房者的改善型置业计划还没有完全落实，在政策鞭策下积极即使释放购房需求。

目前上海面临多重利好政策的叠加，包括调整公积金制度、调整普通商品住宅标准、落实央行降息政策后，能够带来市场预期朝乐观方向走。进而也说明市场成交量变好，不光是一个短期的现象，未来依然有成交量大幅提振的可能。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，普通住房标准的调整和央行宣布降息对刚需购房者影响最大，客观上推动了这一部分人群的看房量与成交量。对于内环内区域而言，一手房价格较高，与二手房价格悬殊，对于受近期新政影响较大的刚需购房者，二手房基本是不二选择。另外，内环内区域一手重点学区房比较少，对于想买重点学区房的购房者而言，他们也倾向于选择二手房。临近年关，部分购房者想买房赶在年前搬进去，二手房市场预计将维持热度甚至冲击一波高峰。