楼市波动：放松调控会怎样

从2003年涨到2008年，调整了一下，又从2009年涨到2014年，中国房价涨落是不是5年一个周期，现在还不好说。眼下只能说的是，当2014年盛夏快要来临时，房价开始冷了，或者说，有冷的迹象、冷的苗头、冷的趋势了。

有人已经开始欢呼甚至雀跃。盼望楼市崩盘是一些人（这里如果用“许多人”似乎也可以）早就想的事。这几年楼市没有崩盘甚至连小小的调整回落都没有，着实让一些赌客丢了不少颜面。现在，楼市价格曲线终于要走平或有一些下落，这是不是崩盘就要到来了呢？

有人认为，调整可能，崩盘不会。中国商品房市场是市场经济的一部分，市场经济的精髓是一切经济活动都要按照市场的规律运行，市场决定价格，价格反映市场，需求多于供给价格就涨，反之价格就落。

宏观上，现在需要考虑的问题，是在市场进入调整周期的情况下，楼市的调控政策会有什么改变。对于政策的制定者而言，是作微调还是大调还是彻底放开；对于要买房的消费者而言，是等待回落到谷底再花钱还是现在就买；对于开发商而言，是死扛着高价，还是抢先一步降价“甩卖”。三方博弈，一个市场，能说准的人不多。

放宽调控政策是一个选择。实话实说，中国楼市的调控政策，对于市场的基本走势，从来就没有起过什么作用。从2004年到2013年，楼市调控政策紧锣密鼓出台的10年，正好和楼市价格高歌猛进的10年相伴相生，每出台一个什么“国五条”、“国十条”的调控政策，楼市价格就疯狂一把，直到2013年2月20日，政府行将换届之时，还有一个“国五条”出台想把房价压一压，但紧跟着四五月份房价又涨了一波。从那以后新一届政府没怎么跟楼市较劲，楼市反而像没了对手一样，逐步松了下来。这说明，当市场需要价格上涨时，市场自然会涨，那种想用一厢情愿“让楼市回归合理价位”，只能是说说而已。

再进一步说，如果放宽或彻底放弃调控政策，楼市又会怎样呢？明确说，不会怎样，既不会像已经过去的10年大涨，也不会应声而落，更不会像有些人盼望的那样会崩盘。现在可以比较有把握地断言，从上世纪90年代开始房改到商品房市场逐渐形成，历经近20年的适应期和疯涨期，今日的中国房地产市场已经向成熟迈进，供给与需求正在寻找平衡点，新一届政府对房地产市场的把控更加合理，“不较劲”是一个明显的做法。

回到房价，是不是真的出现拐点还要观察。媒体5月7日报道他们的统计，在全国20余个城市中，真正出现直接降价的城市只有9个，实质性降价的楼盘也不过9个。记者的观点是，楼市的盘整期到来，在政策不做过多干预的前提下，今年不会有20%以上的回落，也不会有20%以上的上涨。